優帕克：人口結構突變，房地產逆勢求生需與時俱進

　　2016年，中國已成為全球人口老齡化最嚴重的國家，沒有之一。中國人口老齡化、少子化現象已經逐漸成為不容忽視的事實，而且，二胎政策的響應冷淡也使得中國面臨人口拐點的歷史節點。根據聯合國預測，本世紀中期，中國60歲以上人口將達到5億，人口拐點即將到來。對此，優帕克服務式公寓對這一問題給出了自己獨到的觀點和解決方案：

　　人口結構的變化會引發消費結構的變化。這種現象在房地產領域表現的較為突出。根據國信證券經濟研究所預測，2017年上半年，商品房銷售面積增速將有20%以上的負增長。

　　此外，去年的中央經濟工作會議已經定調，“房子是用來住的，不是用來炒的。”2017年，北京等地已經開啟了新一輪打壓房地產的調控政策。萬科的郁亮在最新發言中也指出，2017年，房地產行業將陰跌。

　　對于房地產行業而言，已經到了不得不改變的地步。傳統的售房模式已經很難盈利，2017年，售房模式的房地產企業利潤將會下降已經成為行業共識，只有轉型才是出路。

　　對此，專注于高端房屋租賃領域的優帕克認為，房地產增量市場已經難有作為，但是存量市場的潛在機會值得深挖。

　　根據國家旅游局數據，2016年第三季度，全國旅游社國內旅游組織4770.48萬人次，同比增長11.9%，15432.39萬人/天，同比增長9.37%；接待6022.85萬人，同比增長20.99%，13907萬人/天，同比增長9.83%。

　　旅游業的發展對房地產存量市場提供了巨大潛在機會。對于手中握有多套房的業主而言，只要轉變房屋屬性就能擴展市場把握機遇。同時，中國高凈值人群的增加也對一線城市存量房提供了強勁的支撐。

　　根據波士頓咨詢此前的報告預測，中國高凈值人群的數量呈現出穩定的增長趨勢。無論這是因為貧富差距擴大也好，財富增加也罷。高凈值人群數量的增加是無可爭議的事實。因為目前一線城市的房價過高，買房的性價比已經非常低。且在政府打壓炒房的政策背景下，房地產的投資價值蕩然無存。而在一線城市中駐留了許多外來務工的而企業中高層，這些人群中有些已經達到高凈值人群標準。

　　對于這批高凈值人群而言，買房不合算，普通租房又與他們的身價不匹配。因此，高端公寓市場又出現了機遇。

　　優帕克服務式公寓則早就已經發現了這一被房地產行業同行所忽視的潛在市場，提前布局，運籌帷幄。針對各類不同需求的高消費人群，推出了各種創新理念的公寓服務。現代人的居家理念已經發生了變化。家不一定意味著固定的房屋，尤其是對于高端人士而言，“家”的概念不僅僅是一個物理層面的房屋，而是一種感覺。從裝修到日常家政，從租一套房子到租一套生活，“租生活”遠遠比“租房屋”本身更重要。

　　據華泰證券發布的《站在風口上的長租公寓》報告顯示，目前，在我國租房環境上，20.75%的白領會選擇人文氣息濃厚的地方，51.11%的人會看重租房周圍購物方便。在他們看來，良好的環境才能塑造良好的自己，而體驗并融入一線城市的商業與文化生活，才是他們來到這個城市的初衷。

　　時代在變化，市場也在變化。在不斷變化的環境下，想要生存就只能跟著變化。以不變應萬變的思想不適合戰略層面。新的市場環境下，唯有與時俱進，順水行舟方為出路。售房市場已死，租賃市場當立。以優帕克為代表的一批企業已經開始了對這塊市場的份額爭奪戰。兵貴神速，商場如戰場，趕不上這趟列車的房地產企業恐怕只能面對行業寒冬。

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