深圳市政協常委卓越集團李華：科學規劃居住、產業用地比例

　　深圳市政協常委、卓越集團董事局主席李華1月12日參加深圳市政協六屆三次會議港澳委員座談會上指出，只有科學規劃居住用地和產業用地比例，才能保證深圳的可持續發展，目前深圳產業用地占比相對較高，容易導致住宅用地稀缺，房價過高，導致產業空心化，阻礙深圳吸引優秀企業，影響城市發展。

　　李華指出，縱觀國際發達一線城市，工業占比用地都只有5-7%，國內北京、上海分別是24%、27%，而深圳的工業用地占比則高達45%，明顯高于同等級城市，在四大一線城市中也是最高的，居住用途的比例僅為28%，這很容易導致住宅用地供應稀缺，房價過高。

　　“目前深圳市及各區對產業的規劃相對簡單，缺乏科學依據。”李華建議根據深圳主要產業戰略規劃，由深圳市政府聘請世界知名規劃咨詢公司，結合國際經驗對深圳未來產業用地做整體調研和規劃，用科學手段做出科學規劃，進行盤底，對今后深圳產業用地做出一個合理的預判和規劃。

　　此外，產業發展是深圳發展的根本，必須留有足夠的產業空間，但是另一方面安居才能樂業，深圳大概居住2000萬人口，大概還有300萬個缺口。而且這些人才還需要有良好的教育、醫療配套用地，讓他們安居樂業。所以，現在的居住用地比例遠遠不夠。李華還提到，目前深圳的寫字樓規劃供過于求，容易造成資產沉淀和空置風險。建議除有效商務地段外，其他地段寫字樓規劃應慎重，代之以規劃住宅或變更為公寓類產品來緩解住宅供應壓力。

　　市政協委員劉根森則提出借鑒香港公屋模式。劉根森建議，深圳在制定配套的審查機制和退出機制時不妨大膽參考香港模式，通過制定合理的租金定價機制，設定嚴格的監管制度等來確保人才安居房的公平性和可持續性。

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