建設溫泉小鎮友利在行動

　　為加快旅游產業發展，推動遂平經濟社會實現新的跨越，根據國家產業政策，立足遂平旅游資源優勢，在遂平縣委、縣政府的大力支持下，河南省遂平縣友利實業有限公司投資實施了嵖岈山溫泉小鎮旅游綜合開發項目。為更好推進項目建設，提升項目建設層次，優化項目資源，完善項目管理，實現預期經濟效益和社會效益，友利公司在項目開發中又采取了哪些有效措施呢？

　　一、河南省友利公司基本概況

　　河南省遂平縣友利實業有限公司位于遂平縣嵖岈山風景區天磨湖北側，于2000年5月注冊成立，注冊資本人民幣32000萬元，法定代表人魏友。主要經營范圍：房地產、酒店、餐飲、溫泉、旅游、高效農業、畜牧養殖等，公司現有管理人員和技術人員70人。公司共擁有土地約2萬畝，其中建設用地3235畝，荒山、林地、水面及其它租用土地約1.6萬多畝。公司是嵖岈山風景區經營權改制后三家股東之一，擁有景區改制后的6%股份。項目規劃區先后被中國農業部、中國旅游局評為全國休閑農業與鄉村旅游示范點，被中華人民共和國水利部評為水土保持示范園、被駐馬店人民政府評為全市農業產業化市重點龍頭企業。企業屬招商引資項目，享受地方政府制定的招商引資優惠政策。

　　二、項目建設規模及建設內容

　　項目位于已建成的天磨湖度假村周邊并延伸擴展，含已建、在建和規劃建設若干子項目，總占地面積約2萬畝，規劃投資100個億，已投資41.6億元。項目整體由四大組團組成，分別為：占地650畝的五星級溫泉度假酒店組團、占地11830畝的生態觀光園林農業組團、占地4500畝的養生養老文化產業和拓展運動基地。

　　三、土地現狀及產權來源

　　項目總占地面積約2萬畝。其中，已通過土地招拍掛取得使用權的宗地面積3235畝，土地使用年限為70年；通過商議并履行土地租用程序的宗地面積1.6萬余畝，土地租用年限為50年。

　　四、項目建設規劃

　　依托遂平旅游資源優勢，結合遂平縣經濟社會發展實際，根據國家旅游產業政策，綜合分析周邊旅游項目及市場空間，高起點、高標準規劃，委托中山大學旅游發展與規劃研究中心編制了《遂平縣嵖岈山溫泉小鎮項目規劃方案》。目前，《規劃方案》已經縣政府批復同意。規劃建設的主要內容是：

　　一、已建項目

　　1、天磨湖度假村

　　度假村建于2000年，占地面積209畝。目前，建成并投入使用9棟別墅，一座古典四合院。其中，豪華別墅5棟（27間套）、大別墅四棟（豪華套房10個、豪華標間86個、豪華單間20個）、宴會廳1個、會議廳2個、單體度假別墅33棟。

　　2、自來水廠

　　已建成日供水量5000噸自來水廠一座，各項配套工程業已完成，已經投入使用。下宋水庫日供水量20000噸的飲水工程正在施工，有望明年投入使用。

　　3、生態停車場

　　位于嵖岈山風景區北門溫泉小鎮入口處，占地94畝，車位586個。

　　4、水產養殖

　　魏樓水庫除險加固工程已經完成，形成了水產養殖水域550畝。

　　5、VIP木屋

　　22棟VIP溫泉木屋已經建成，投入試運營。

　　6、生態觀光園林農業組團

　　生態觀光園林農業組團已建成智能溫室2個、育苗溫棚6個，面積12000平方米；有1200畝郁金香園，1100畝香草園，260畝四季花卉園，970畝玫瑰園，300畝櫻花園、6900畝花山紅楓林（有林權證）等7個景觀游覽區；1100畝現代葡萄產業園基礎設施已建設完成。

　　7、溫泉井

　　規劃建設溫泉井3座，均已投入使用。日出水量4860立方，出水溫度為76攝氏度，溫泉水中含有68種對人體有益的礦物質。

　　8、嵖岈山溫泉度假酒店

　　度假酒店由園林式溫泉度假酒店、五星級會議中心、游客溫泉服務中心、動感溫泉區、VIP溫泉木屋區五部分組成，總占地面積485畝。其中：五星級溫泉度假酒店組團包括標準客房總數568間（套），床位900個；餐位數1045位（不含溫泉露天餐飲及多功能廳）；溫泉接待量為1425人次；會議中心可同時接待1200人次。

　　9、道路橋梁

　　項目區內規劃兩條環線公路，總計33公里，已完成主入口景觀大道700米（含人行道、照明、綠化、排水等配套設施），魏樓水庫至嵖張公路段2公里（水泥路面寬5米），園區內環線16.8公里；規劃建設橋梁2座。目前，園區至溫泉度假酒店主出入口拱橋已經建設完成。

　　10、天然氣管道

　　鋪設遂平縣縣城到嵖岈山溫泉小鎮天然氣管道，總長38公里，該工程已經鋪設完畢。

　　二、在建項目

　　1、酒店公寓房產開發

　　旅游地產開發及旅游基礎設施建設總用地1294畝。其中，旅游地產半山楓林項目總用地面積266畝，總建筑面積205758平方米，包括產權式酒店公寓地上建筑面積162445平方米、雙拼式景觀住宅地上建筑面積11433平方米、單體景觀住宅地上建筑面積6581平方米、配套及管理用房建筑面積4553平方米等，該項目目前已完成18棟單體景觀住宅的主體建設工程，進入裝修階段。

　　2、新型農村住宅社區建設

　　規劃區內規劃建設新型農村住宅社區1個，規劃占地面積255畝，總建筑面積101762平方米，其中住宅建筑面積92072平方米，公共設施建筑面積9690平方米。主要用于嵖岈山鎮魏樓村、窗戶臺村等2個行政村群眾安置，該工程目前已經完成了108棟住宅的主體建設，二期工程已經啟動。

　　3、污水處理工程

　　溫泉小鎮及小鎮社區建成運營后，日產生活污水3000噸，直接排放導致小鎮環境質量下降。因此，投資興建污水處理工程，不僅能消除污染，做到依法達標排放，而且還可利用經處理的達標水進行養殖、灌溉、景觀等重復綜合利用。目前該工程已完成設計，管網部分正在施工。

　　3、養生養老文化產業運動拓展基地

　　占地4500畝，開發建設中原地區最大的養生養老文化基地和戶外拓展運動基地、養生養老文化基地提供個性化養生養老服務為依托，以旅居養生的方式提升老年朋友的生活質量為目標，整合旅居、養生、養老等資源，將“居家養老、社區養老、機構養老”三種養老方式融為一體，提供獨具特色的旅居養生養老服務體系。戶外拓展基地主要設施包括：拓展接待中心、山地自行車營地、觀光平臺、溜索、攀巖、定向穿越、觀光纜車、露營地、湖濱棧道、水上運動中心、休閑茶社等，該項目為嵖岈山岈山溫泉小鎮二期工程，目前處于設計階段。

　　4、濕地公園

　　規劃在溫泉小鎮魏樓水庫下游1平方公里的范圍內建設濕地公園一座，在具體建設上，大到廊廓亭臺，水面造景，小到點綴其間的園景設施都體現人與自然的和諧。使游人徜徉其間，獲得比旅游更豐富的體驗。

　　5、生態水系工程

　　一條控制流域面積1.5平方公里，治理長度1000米，沿河建四級漿砌石混凝土外殼溢流壩，目前已經完成。另一條控制流域面積3.5平方公里，治理長度1100米，已經施工完畢。造景水系及人工瀑布已經完成設計，已開工建設。

　　五、市場前景分析

　　1、政策支持

　　近年來，為進一步擴大內需，國家研究提出了加快發展假日經濟和擴大旅游消費的系列政策，推動經濟保持適度快速增長。河南省委、省政府也在《河南省“十二五”旅游產業發展規劃》中明確提出，作為全省十個旅游產業集聚區之一，并且是河南省10個超10億元以上的重點項目之一，嵖岈山旅游產業集聚區發展思路是：完善旅游產業鏈，推進集聚區內農業向觀光農業、生態農業、采摘農業發展，大力發展文化產業、體育產業和旅游地產。駐馬店嵖岈山旅游產業集聚區的目標定位是：以山地休閑度假為特色的旅游集聚區。其中，嵖岈山溫泉小鎮項目是駐馬店乃至河南省旅游業發展的重點項目。

　　2、交通優勢

　　項目所在地距遂平縣城25公里，東距107國道、京珠高速、京廣鐵路30分鐘車程；北距新鄭機場2小時、南離武漢3小時路程；周口至南陽高速貫穿全境，高速出距溫泉小鎮6.3公里處，是河南、湖北一級客源市場的主要旅游、休閑、度假目的地.

　　3、基礎優勢

　　一是溫泉小鎮屬河南省十大熱點景區、18個重點風景區之一和全國優選旅游項目之一、省級旅游度假區，并于年底有望摘得國家級旅游度假區之榮譽；二毗鄰嵖岈山，便于借勢發展。嵖岈山是國家級地質公園、國家四A級旅游區（已列入國家5A級景區預備名單）、國家森林公園、在河南省及武漢經濟圈具有非常高的知名度。利用嵖岈山的部分基礎設施，減少成本。如旅游公交專線、道路、通信；分享品牌紅利，利用嵖岈山的知名度，拓寬客源市場，以溫泉休閑為主與嵖岈山觀光形成互補。

　　二是景觀環境優勢。項目區域6座水庫水質及周圍植被良好，是中原地區難得的生態景觀資源，是項目區開發高端度假產品的基礎條件。

　　三是開發基礎優勢。度假村的水、電（雙回路）、路等基礎設施齊備，別墅、餐廳、會議室等功能設施健全，經過幾年的探索和嘗試，在河南政務會議接待市場上有一定的知名度，而且在游客需求的把握、企業經營管理方面積累了一定的經驗，對后續開發經營具有借鑒意義。

　　四是土地優勢。本項目占地由林地、山地、水庫等組成，可供開發利用的土地充足，可以進行大面積的園林綠化和景觀建設，在中原地區形成亮點，為開發高等級的綜合旅游度假區提供了必須的用地條件。

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