近期，樓市顯現回暖跡象。最近連續兩次的降息也引發各界對房地產調控政策的種種猜測。那么，房價是否會出現新的較快增長？經濟增速回落情況下，房地產調控政策還將持續多久？調控手段會不會有所變化？
國家住房城鄉建設部向新華社透露，下半年，房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松。那些調控政策松動、房價大幅反彈、保障房建設遲緩的地方將被問責。
“房價短期內難以大漲”
“我看上一處二手房，半年來價格幾乎沒變化，大家都說房價要到底了。”兩年前，到杭州工作的吳敬群一直租房住，最近決定出手。然而，出人意料的是，房主突然將談好的50萬元首付提高到了100萬元，原因是“最近來看房的人多了”。不只是杭州，近期，我國樓市普遍呈回暖跡象，一二線城市尤為明顯。
我愛我家房地產經紀公司市場研究部經理李琛認為，受央行降息等貨幣政策刺激，以及開發商“以價換量”策略吸引，購房者心態發生微妙變化，自住購房需求正在釋放，支撐了本輪成交放量。
未來房價會明顯上漲嗎？專家普遍認為，盡管近期房價發生波動，但短期內不會大幅上漲。
住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹否定了“房價已經出現較快增長”的說法，并指出，當前政策條件下，為賣而買的投機性需求進入市場的動力不大，只要堅持對第三套住房不貸款，堅持把投機買房的杠桿去掉，剩下的就是合理住房需求了。住宅市場逐步變成以居住需求為主的市場，健康程度會大大增強。
“調控應保持穩定政策預期”
我國經濟增速從去年一季度的9.7%回落到今年一季度的8.1%。
經濟下行壓力之下，調控政策會不會松動？秦虹認為，房地產在調控中出現投資增速下降，是市場的必然反應。當前，正處于房地產調控的關鍵時期，應堅持對投機炒房者不提供貸款支持，防止為保投資增長而損害控投機、穩房價的調控效果。
記者日前從住房城鄉建設部了解到，下半年，房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松。那些調控政策松動、房價大幅反彈、保障房建設遲緩的地方將被問責。“調控方應保持一個穩定的政策預期。如此，市場主體才能有一個明確的選擇。政策反復不利于穩定預期。”秦虹說。
那么，在“穩增長”的同時，如何兼顧房地產調控呢？
國務院發展研究中心金融研究所研究員巴曙松認為，在房地產調控政策基調作大的調整的基礎上，為避免房地產市場“硬著陸”而對整個經濟形成顯著沖擊，同時滿足部分自住型中小戶型購買者、首套住房購買者的住房需求，可以對這一部分自住型需求進行適當的政策鼓勵。（王晶晶）
來源：南方都市報
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