銀監會強調房地產信托事前須報備

　　銀監會近日要求各相關金融機構進一步加強對房地產信托業務監管，嚴格落實房地產信托事前報備制度，提前防控項目到期清算風險。

　　2010年開始，由于政府對房地產業的不斷調控，銀行收緊對房地產業的貸款，使房地產開發商只能求助其他融資渠道，因此房地產信托進入了新一輪的增長期。房地產信托的周期多為1.5年至2年，今年已進入償付高峰期，據國泰君安發布的報告預計，2012年房地產信托兌付總到期規模可能達到1758億元。房地產信托本金到期兌付第一個高峰期是2月至3月，7月份為年度高峰，可能達到504億元。

　　銀監會再次強調對房地產信托業務監管，主要是因為房地產信托兌付風險在加大。今年以來，已發生多起房地產信托產品因到期無法兌付，而不得不選擇債務重組的事件。例如，華業地產其子公司深圳市華富溢投資有限公司下稱“華富溢投資”向中誠信托的10億借款；以及2011年3月，吉林信托發行長白山【11】號南京聯強集合資金信托計劃，都面臨違約風險，最終均選擇債務重組緩解。此外，還有超過30只產品提前清盤。

　　銀監會在2011年7月將房地產信托的發行由此前的“事后報備”改為“事前報備”，要求信托公司在發行房地產信托計劃之前先到屬地的銀監部門報備，這主要是針對房地產信托發行增長迅猛的狀況。實施“事前報備”政策之后，銀監部門通過拉長審批周期等方式減緩了房地產信托的發行速度。此后房地產信托的發行便出現了顯著下滑。益信托統計數據顯示，2011年上半年共發行536款房地產信托產品，發行規模高達1670億元，同比增長137.36%，平均收益率高達9.81%，超出其他產品平均近1.5%。而據普益財富最新月度統計數據顯示，今年4月份房地產信托發行量為41款，相比于高峰期時的100多款已經減少了一半多。

來源：上海商報

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