地方政府小動作不斷，各方聲音此起彼伏——值此房地產調控關鍵時刻，住建部終于發出聲音：明確調控方向不改，回調仍是主基調，并稱“決不讓調控出現反復。”
解釋回暖 剛需入市所致
5月17日，住建部房地產市場監管司副司長張小宏做客中國網時表示，近期樓市成交回升，實為剛需入市所致。
下一步，相關部門將加快研究推進長效機制建設，穩步推進房產稅改革試點。同時，全力落實保障房建設。“近期將組織保障房質量大檢查。”張小宏說。
在張小宏看來，當前整個房地產市場正朝著調控的預期方向發展。未來要進一步鞏固調控，促進房價合理回歸。
“截至目前，部分城市房價已經有所松動。”張小宏稱，今年前4個月的數據總體上延續了去年以來的回調態勢。
張小宏透露，眼下自住性購房成為主流，投資、投機性購房空間已被大大擠壓。
“敲打”地方 僅靠出讓金不靠譜
值得注意的是，張小宏特別針對地方政府提出要求：首先，促進地方政府心態的回歸。“各地應真正地把工作重心轉移到加快轉變發展方式上去，適應市場‘退燒’后正常的土地出讓收入，逐步減少對房地產業的依賴。”
另外，針對房地產開發企業，張小宏力促企業積極應對，采取以價換量策略，回歸到售價與投入、利潤相匹配。
而針對購房者，“一方面要保證居民合理的自住性需求，把信貸、稅收方面已經明確的支持性政策落到實處。另一方面，要對投資、投機需求繼續保持高壓態勢。”
繼續限購 穩步推進房產稅試點
下一步，住建部的工作重點將包括四個方面，在鞏固調控成果的同時，抓緊建立長效機制。
“繼續落實好包括住房限購在內的各項抑制投資、投機性需求的政策措施。”
張小宏補充表示：同時要采取有效措施，特別是要增加普通商品住房用地的有效供應，積極引導開發企業適應市場變化。
再者，要密切關注市場的走勢，做好政策預案，隨時應對市場可能出現的一些變化。
更為重要的是，“利用市場調整期加快研究推進長效機制建設，進一步完善金融稅收政策，穩步推進房產稅改革試點，加快推進城鎮住房信息系統建設等基礎性工作。”張小宏說。
針對社會普遍關注的房產稅，張小宏直言：對個人擁有的住房恢復征收房產稅確實是有必要的。
下一步，有關部門將按照國務院要求，繼續穩步推進房產稅改革試點工作。（于祥明）
來源：上海證券報
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