房價調控一招接連一招，依然是繼續從緊之勢。
同時，海外資本對中國的房地產業的興趣再次展露。商務部數據顯示，去年全年，中國累計吸收外資1057.4億美元，房地產吸收外資占比為22.7%。
今年年初，對更多躍躍欲試的海外資本，中國政府早早念起了 “緊箍咒”。
1月18日，在中國商務部的新聞發布會上，新聞發言人姚堅表示，商務部將會進一步加強外資進入房地產的監管，和有關土地建設、外匯、金融部門加強合作，進一步規范審批外資進入房地產領域。
一句話，引起了市場對從緊政策的無限猜測。
“目前對外資進入房地產的監管政策已經相當嚴格，政策可調整的空間并不是很大。但是在政策執行的力度和規范性上可以進一步加強。”商務部的一位官員告訴本報。
政策調整空間有限
上述官員說：“目前并沒有像外界想象的那樣，正在醞釀一份大規模的限制外資進入房地產的政策調整文件，因為可修正的空間已經非常有限。”
國內限制外資進入房地產市場，最早可以追溯到十幾年前。
1998年開始，中國的住房分配貨幣化。歷經多年的發展，隨著房地產成為暴利行業，對限制外資進入房地產領域“炒作”的呼聲越來越高。
當時，坊間對外資設限呼聲較高的方面包括：減免稅收優惠、行政管制外匯資金流入和結匯、對引進外資和境外上市進行監管和設限、提高外資房企注冊資本的總投資比等。
一位地方商務系統的官員說：“現在在這幾個問題上都已設限，而且都比當時想象的更嚴格。”
目前，外商投資房地產的程序要經過層層核審：首先是在地方政府審批，然后到國家商務部進行備案，備案通過之后才能到國家外匯管理局進行登記，這三步之后才是換匯、讓資金進入。
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