疏通地方建設部門調整容積率規劃，曾是不少房地產商走出困境、甚至確保盈利的絕招，不過，這種 “常規做法”的操作空間越來越小。
本報獲悉，今年1月1日起實施的 《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》將對地方政府隨意修改房地產項目規劃亮起紅燈。該辦法對容積率調整等規劃指標管理作出了更為嚴格的規定。
該辦法規定，經批準的控制性詳細規劃具有法定效力，任何單位和個人不得隨意修改。如要修改，則必須經過專題論證，征求利害人意見，甚至舉行聽證會，并經過原審批機關同意。
此前，住建部公布了歷經一年多時間整治違規調整容積率行動的處理結果，全國2150個房地產開發項目存在這種現象。
住建部政策研究中心副主任王玨林對本報記者稱， “房地產項目調整規劃是非常常見的事，這也是一些開發商敢冒著風險高價拿下地王的原因所在”。
2010年末，年度出讓計劃尚未完成的城市大規模集中推地，令各地土地市場再續火爆， “地王”身影也相繼頻出，而此時距新 “國十條”出臺尚不足三個月。
地王騰挪
據本報記者了解，此次對違規調整容積率問題的專項治理工作由住建部及監察部共同組織，在2009年4月份就已啟動，住建部、監察部聯合下發了 《關于對房地產開發中違規變更規劃、調整容積率問題開展專項治理的通知》 .
而2010年第二季度，住建部與監察部又組織了對部分地區專項治理工作的抽查。但原計劃于第三季度通報的結果卻一直拖延至2010年12月24日才正式發布。
根據當日新聞發布會上的數據，住建部一共排查了98577個項目，而糾正和處理違規變更規劃調整容積率項目達到了2150個。
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