住房限購“松綁”建筑鋼材市場能否就此逆轉？

　　5月26日，國內部分主要市場的建筑鋼材價格出現上漲。例如，上海、福州、合肥市場上的ф20mmHRB400螺紋鋼價格比上周末上漲了10元/噸，杭州市場同規格螺紋鋼產品價格則上漲了20元/噸。

　筆者認為，此次建筑鋼材價格上漲主要有兩個方面的原因：

　　一是螺紋鋼期貨價格上漲的帶動。在持續低迷了近一個半月后，5月21日，螺紋鋼期貨價格觸底反彈，現貨市場、鋼廠、貿易商抓住這一時機提振信心，上調價格，穩定市場。

　　二是近期樓市出現住房限購“松綁”的情況，在心理層面給市場帶來了一定的利好。近日，有消息稱，除北京、上海、廣州、深圳之外，其他城市的樓市限購政策可以自行調節，尤其是庫存量過大的地方。這意味著除去一線城市之外的多個二三線城市的限購，有可能全面“松綁”。

　　不過，這并不意味著后期的建筑鋼材市場就一定會因此而獲益。這是因為，限購政策“松綁”能否改變目前樓市的低迷狀態還存有疑問。

　首先，房地產開發企業的到位資金增速迅速下降。國家統計局數據顯示，今年1月~4月份，房地產開發企業到位資金為37200億元，同比增長4.5%，增速比1月~3月份回落2.1個百分點。而2013年企業到位資金的最高增速曾為33%。這說明房地產開發商“缺錢了”，反映在土地市場上，就是開發商的土地購置面積減少。1月~4月份，房地產開發企業土地購置面積為8130萬平方米，同比下降7.9%，降幅比1月~3月份擴大5.6個百分點。

　　其次，除了土地購置面積減少外，新開工面積也在大幅減少。統計數據顯示，今年1月~4月份，全國房屋新開工面積為43234萬平方米，大幅下降22.1%。其中，住宅新開工面積31184萬平方米，下降24.5%。

　　而且，房地產開發企業本身對房地產行業的預期也偏悲觀。自3月份起，杭州新樓盤價格跳水、百強房企光耀面臨破產、綠城某大股東讓出個人股份等利空消息都折射出房地產商的悲觀心態。

　　根據上述分析，樓市能否借助此次限購“松綁”而從本輪萎靡中復蘇還有待觀察。就此來看，認為此輪住房限購“松綁”將使房地產市場給建筑鋼材的需求帶來轉折，這一情況的出現恐怕還為時過早。

來源：中國冶金報

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