一向熱鬧的房地產市場從不冷清。十年的一路高歌，突飛猛進，中國房地產市場已經成為世界上擴張最快、最受關注的市場。不可否認，房地產的快速發展對發展經濟、改善人民生活水平、促進就業功不可沒。但是房地產的超常規發展也留下了巨大的后遺癥，樓市過熱已經成為阻礙中國經濟健康發展的一個風險因素。
最近，安徽、江蘇等省的三四線城市甚至經濟發達的省會城市浙江杭州的樓市出現調整，“沉不住氣”的地方政府出手“救市”，安徽銅陵、廣西南寧、天津濱海、江蘇無錫、杭州蕭山五地的政府調整房地產調控政策，引發輿論強烈反響，各種聲音攪動得房地產市場更加熱鬧，成為國內外矚目的焦點。
那么，應如何認識當前的房地產市場？目前個別地方樓市下行是偶然的區域現象還是必然的普遍趨勢？市場調整是高燒后降溫回歸正常的過程還是預示著房地產行業本身周期性拐點的到來？市場是否已經過冷到了需要救市的程度？房價走勢迷霧重重，不僅使想要購房的消費者十分糾結、難以定奪，也給政府正確進行房地產調控決策帶來影響。
對于當前一些地方樓市的下行會否發展為全國性的普遍趨勢，還有待觀察。一系列數據顯示，房地產市場面臨的壓力開始分化，未來需密切關注房地產市場中的量價信號、預期變化。
從宏觀數據看，一季度GDP增長7.4%，經濟保持平穩增長但增速趨緩；3月份廣義貨幣（M2）增長12.1%，創15年新低，低于政府工作報告中全年13%的既定目標，但當前貨幣環境并無明顯的寬松跡象。
從房地產數據看，一季度全國房屋新開工面積同比下降25.2%，為近年來最大降幅；全國房地產開發投資額為1.5萬億元，增速比2013年全年回落3個百分點。
從上市房企一季報看，上市房企的盈利下降而負債增長。據Wind資訊的數據，126家上市房企今年一季度歸屬母公司股東的凈利潤為106.23億元，較去年同期下滑6.36%；負債合計2.31萬億元，較去年同期增長25.07%。
房地產市場的分化緣于近年來各地房地產市場供求關系的失衡。一些地方樓市的非理性繁榮透支了未來的發展空間。近十年來中國的房地產市場一直呈現迅速擴張的態勢，房價一路攀升、持續升溫，期間一直沒有像樣的調整，特別是在經歷一輪房地產的強刺激后，漲勢更加迅猛，熱度更高。以北京為例，十年間，北京的樓市單價從2000元左右上漲到今天令人咋舌的程度。如果說北京樓市價格十年十幾倍甚至二十幾倍的漲幅背后有首都需求旺盛而又不具備大規模提升供給的客觀條件支撐，那么，在那些三四線城市，經歷了過去數年房地產大干快上的“高燒”之后則沒有足夠的需求支撐溫度只升不降。而過熱降溫正是我們所希望的，是市場調節的回歸過程。
從全國范圍看，房地產市場價格仍在上漲，只是漲幅趨緩。不久前，國家統計局公布的一季度統計數據顯示，今年一季度總體房價穩定，均價雖然有所變動，但變化不大。一線城市房價溫和上漲，部分二線城市房價有所松動，一些住房存量比較多的三四線城市房價出現了下降。房價的分化是正常的市場表現。目前，沒有證據明確表示房地產市場將出現全面下跌，也難言房地產行業周期性拐點到來。即使是最近房地產回落較大的城市，市場調整也才剛剛開始，遠沒到需要救市的程度。之所以引發這么大的動靜是因為房地產市場牽一發而動全身。有人統計，中國房地產業，每個房屋產品包含至少18000個子產品，上下游關聯著60多個產業、3000多個行業，因此，房產市場變化格外引人關注。
正如發高燒的病人退燒過急會引起虛脫等不良反應，房地產市場降溫也不能不顧及經濟的承受力。所以今年政府工作報告提出，針對不同城市房地產情況實行分類調控。根據不同人群的需求、不同城市的情況，分類施策、分城施策，使房價回歸理性。但是，“分類調控”不能成為一些地方政府“松綁”“救市”的擋箭牌，即使地方政府的政策調整仍以滿足剛需、支持改善型住房為導向，也應防止其被市場誤讀，影響樓市預期。
房地產問題是個大問題，它一頭連著經濟增長，一頭連著民生，經濟是大事，民生無小事。在中國，沒有哪個市場所受到的關注能超過房地產市場，房地產市場也從來不缺看點，每到重要節點，各種聲音就會響起。眼下，樓市又到了一個重要的關口。對當前房地產市場，既要正視“高燒”存在的現實性，又要對市場變化理性解讀，審慎應對，在著手防范風險的同時，保持調控的定力，不被聒噪之聲所干擾，以免好不容易得來的結構調整的良好開端被開倒車。
來源：金融時報
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