我國房地產市場供求關系將發生重要變化

國務院發展研究中心主任李偉日前表示，當前，我國房地產市場出現了一些新的階段性特征，房地產市場供求關系將發生重要變化。

李偉在2014年全國政策咨詢工作會議上說，我國房地產行業不可能也沒必要再保持近些年的高速增長態勢，主要原因是房地產行業發展環境和內在動力發生了變化：我國經濟已由“高速”增長期進入“中高速”增長期，增長階段的轉換對房地產市場必將產生較大影響。

據國務院發展研究中心課題組的推算，2012年年底，全國住房存量達到相當規模，城鎮家庭戶均住宅套數已達1.03套，城鎮戶籍家庭住房自有率為85.39％；城鎮人均住宅建筑面積為32.9平方米。隨著城鎮化的發展，房地產需求仍會增加，但增速會放緩。

李偉認為，隨著利率市場化改革的推進，住房信貸利率的提高將會影響到居民家庭的購房能力。房地產業稅制等有關制度的不斷完善，必然會加快不同群體住房需求的變化。房地產增速回落趨勢和市場變化在相當程度上會給地方經濟發展帶來較大影響。

在談到房地產市場分化趨勢時，他說，近兩年來我國房地產市場分化趨勢越來越明顯。一線城市房價上漲較快，但在一些二、三、四線城市，房地產去庫存化周期明顯拉長，庫存壓力不斷加大。二、三、四線城市房價上漲幅度明顯低于一線城市，今年1月份首次出現70個大中城市中6個城市房價月環比下降。

他認為在市場分化的情況下，房地產調控應更加注重因地制宜和增強相關政策措施的區別性、針對性。2013年，部分一線城市分別推出了針對當地市場主要矛盾的調控措施，使得調控的地區差異性和針對性增強。未來全國“一刀切”的調控政策將會減少，各地應著重研究針對性強的地方差異性調控措施，保持房地產市場的平穩運行。

在談到住房保障制度的建設和完善時，李偉說，去年中央政府提出在這一屆任期內增加1000萬套棚改項目。到“十二五”期末，全國將形成超過5000萬套實物保障性住房的供給。公租房、政策房、棚改房、共有產權的自住型商品房等住房保障和政策支持方式仍處于探索階段。

李偉建議密切關注房地產市場走向，防范房地產市場風險。（江國成 程士華）

來源：人民鐵道報

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