新型城鎮化加速傳統行業退城進園

日前閉幕的中央經濟工作會議，將化解產能過剩問題提到一個新的高度。會議強調，"堅定不移化解產能過剩，不折不扣執行好中央化解產能過剩的決策部署"。如何壓縮過剩產能，實現傳統行業的產業升級，是一道艱深的課題。

　　記者梳理發現，進入2013年以來，隨著我國新型城鎮化發展速度加快，越來越多傳統行業上市公司正加速廠房的搬遷，進入規劃園區。同時，搬遷也讓更多企業實現了產業升級，有效緩解傳統行業產能過剩困局，同時騰籠換鳥，拓展商業地產等市場需求較大的產業，成為破解前述難題的路徑之一。

　　多家公司達成搬遷協議

　　據記者統計，2013年以來，有約30家企業的廠區正納入當地政府城區改造規劃中，而2012年則為25家。查閱最新案例，利歐股份10月30日收到溫嶺市委、市政府《會議紀要》，原則同意對公司溫嶺城西廠區共計145.21畝工業用地整體一次性收儲，整體搬遷。鳳竹紡織10月份收到晉江市政府《通知》，當地政府即將啟動鳳竹片區搬遷工作。也是在10月份，華芳紡織收到張家港經開區管委會文件，管委會決定收儲華芳紡織位于經開區北區區域的地塊，于商住開發。另外，天馬股份、亞威股份等公司名下廠區的工業用地也即將被收儲用于政府規劃。

　　2012年以來，有多家上市公司就搬遷問題與政府達成協議，較高的土地補償款也引發市場關注。

　　最新的案例是珠江啤酒.11月27日，珠江啤酒公告：根據廣東省及廣州市的有關政策要求，公司位于海珠區新港東路磨碟沙大街，地處廣州新中軸線，緊靠珠江南岸，占地面積24.29萬平方米的廣州總部已開始分步分批推進總部搬遷工作，將于2016年12月31日前搬遷完畢，獲得近23億元的收地補償款。巢東股份下屬巢湖水泥廠也基本停產，其拆遷面積共1000多畝；因巢湖地級市撤銷劃歸合肥，導致已經啟動的拆遷暫停，現在重新規劃，何時啟動，等待政府通知。據記者了解，該老廠區周邊全是新建小區，拆遷改造迫在眉睫。巢湖市現在地價約300萬元每畝，因為是工業用地，政府不會給過高補償。不過，公司透露，土地上的附屬物，補償不會低。

　　值得一提的還有模塑科技.2012年，江陰市政府因江陰市總體規劃調整的需要，收回了模塑科技位于江陰市澄楊路土地及房產，回收價為1.6億元。昨日，公司相關人員對記者表示："老廠區已搬遷完畢，公司1.6億元的補償款已經拿到。"除江陰市地塊外，模塑科技全資子公司上海名辰坐落于上海市浦東金橋開發區，距外高橋約6公里，距浦東機場約30公里，占地面積5.2萬平方米。記者了解到，目前該地區工業用地每平米價格達6000元，而周圍已經興建眾多商品房，后期開發可能性較大。

　　搬遷帶來雙贏局面

　　日前閉幕的中央城鎮化工作會議提出，提高城鎮建設用地利用效率。減少工業用地，適當增加生活用地特別是居住用地。對此，市場人士認為，沿海發達地區在經濟發展的同時，工業用地規模也不斷擴大，隨著新型城鎮化進程的推進，區域內上市公司的廠區被政府規劃收儲的案例將不斷出現，尤以江浙企業為多。比如，2013年以來，有超過30家企業廠區被納入當地政府城區改造規劃中，其中有9家來自江浙兩省，占比接近三分之一。

　　三花股份2013年5月收到新昌縣人民政府《會議紀要》，當地政府原則同意對公司位于新昌縣七星街道的廠區采用貨幣安置方式實施"退二進三"，該廠區占地面積為24577.98平方米，建筑面積為26165.95平方米。金浦鈦業在借殼*ST吉藥之前，其全資子公司南京鈦白2012年已同意將位于雨花臺區丁樹村72號廠區土地交由南京市土地儲備中心收儲。愛仕達也表示，將對公司溫嶺總部東廠的全部生產、研發及倉儲設施實施搬遷，搬遷后的土地將被溫嶺市城市新區建設辦公室收儲，公司預計獲得全部補償費近2億元。此外，錢江摩托、仙琚制藥、宏達新材、亞威股份、天馬股份等江浙企業也因城市規劃公園、隧道交通、環境容量限制等原因即將往園區搬遷。

　　記者梳理發現，這些面臨大規模搬遷的企業，基本都是傳統制造業，涉及化工、制藥、紡織、機械等多個行業。比如，今年30家左右被新納入政府搬遷項目的公司中，就有化工、制藥和紡織企業合計10家。

　　某化工產品研究員告訴記者："我國傳統化工企業主要布局在沿海及長江沿線。沿海如江浙兩省及山東、廣東，內陸省份則有四川、重慶、貴州、云南等沿江部分地區。東部沿海地區發展最快，那里的新城鎮建設也快，在此過程中，原來建設的一些化工企業已影響到城市規劃的發展，就要搬遷到遠離市區的園區重新建設。"不過，他同時分析，"這也恰好給了傳統化工企業淘汰落后產能，進行產業升級的機會。賣了地以后，搬遷補償款正好可以在新q建的園區重建生產線，上一些新的、好的項目。這是企業和政府雙贏的結果。"

來源：國際商報

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀