“房貸荒”又一次來襲。隨著首套房利率優惠取消、房貸辦理時間延長，一年一度的“錢荒潮”又來了。這個現象并不是今年才出現，最近幾年，每每到了歲末年底，都會有這種消息傳出。
在“房貸荒”的背景下，許多二三線城市迅速推出了各種“升級版”的調控政策，有些也涉及到了住房貸款比例的問題。
“今年以來樓市銷售旺盛，房價漲幅較快，不少剛需購房者入市購房，上半年總的信貸額度已經消耗不少，年底額度收緊成為必然。”中投顧問金融行業研究員霍肖樺在接受中國商報記者采訪時表示，“錢荒”是銀行額度緊張造成的。
但是有一個現象值得注意，往年“錢荒”一般在12月才出現，今年有部分城市在11月已經開始傳出銀行收緊房貸的消息，甚至更早。據分析，今年“房貸荒”提前到來，與下半年以來的銀行業出現的“錢荒”現象不無聯系。
中原地產市場研究部總監張大偉在接受中國商報記者采訪時指出，目前一線大城市的房貸還處于正常審批中，一些二三線城市的個別銀行出現了停止貸款的情況，但是不能理解為整個城市停止貸款。
地方政府調控升級
最近，一批二三線城市紛紛將當地的地產調控政策升級。
福建省福州市日前發布《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出了七條樓市調控舉措，在嚴控一手房價格、提高外地家庭購房條件、繼續加大土地供應力度、加大住房保障工作力度等7方面進行了嚴格規定。此前，福建省廈門市也出臺相應舉措，二套房首付提至七成。
這一次調控升級可以追溯到今年9月份。從9月開始，二線城市開始調控加碼。
10月份之后，一線城市出臺了相關調控，二線城市集中跟進，直指房價。
年底這段時間，全國十幾個二線城市紛紛收緊調控政策。2013年11月25日，武漢出臺“漢七條”收緊樓市調控政策，正式拉開二線城市調控升級、加碼的序幕。
2013年11月26日，南京、杭州相繼發布樓市調控措施，雙雙加入新一輪房地產調控收緊城市行列。截至2013年11月27日，除北京、上海、廣州、深圳四個一線城市外，多個城市依“葫蘆畫瓢”。
著名房地產專家謝逸楓在接受中國商報記者采訪時表示，三中全會后，新一輪地方版樓市調控密集出臺，企圖控制房價上漲過快之態勢，完成年初調控房價目標的任務，做年底最后的樓市調控突擊。短期的樓市降溫效果無法遏制住房價上行。違背市場經濟的行政管制措施一旦對地方經濟與財政及土地市場產生負效應時，局部放松與松綁仍與收緊調控同時并行，短期之內會持續到2015年。隨著房地產市場化的推進，行政管制房價措施逐漸退出樓市，不會成為常態。
個別銀行放棄房貸
最近幾個城市的樓市調控升級，涉及到了二套房貸款。
11月18日，廣州市發布相關規定，要求“二套房首付不得低于70%”，成為繼上海、深圳之后第三個實施“二套房首付七成”政策的城市。
最近南京也加入了這一陣營。隨著南京市的樓市調控升級，人民銀行南京分行日前也發出通知，明確將二套房貸款的首付比例由原來的最低六成提高到最低七成，并開始正式執行。
和其他城市一樣，南京的房貸額度臨近年底出現了緊張的情況。多家銀行雖未暫停房貸業務，但也只有等到明年才有新的額度發放。
目前，南京對二套房的認定依然采用“認房又認貸”。早在2010年6月4日，住建部、央行、銀監會三部委就出臺了二套房認定標準，明確了二套房認定以家庭為單位、認房又認貸，即家庭成員名下如有房產或有過貸款購房記錄的，則均認定為二套房。
進入11月以來，銀行“停貸”、“緩貸”的現象從京、津、滬、廣、深等大城市向二三線城市全面蔓延。
10月份，有媒體報道，一些中小銀行明確表示已暫停房貸，或者已取消首套房利率優惠，貸款的流程也有一定程度的延長。
張大偉在接受中國商報記者采訪時分析認為：“個別銀行貸款停止，不代表該城市房貸停止。”
他說：“目前全國沒有停止房貸的城市。”
“目前國內房地產市場對貸款的依賴非常大，如果停止貸款，可以說房價會立即下調。但是，現在主要城市房價依然處于上漲過程中。”
他分析指出，部分銀行的確因為上半年額度用的過多，導致下半年提高了利率折扣，首套房都需要基準利率以上。
他的解釋是：“這并不是停貸。而是因為市場上有更優惠的貸款條件，購房者選擇到其他銀行貸款，所以出現了事實上的部分銀行放棄房地產貸款。”
“每年年底，貸款都非常緊張。今年也不例外。”他說：“的確部分銀行放款時間拉長，但對于購房者來說，貸款時間增加1至2個月基本不影響交易。所以可以看到整體年底的房價依然是處于上漲過程中。”
他認為，信貸不收緊，房價不可能下調。
“從最近多年的樓市發展看，在信貸處于寬松的情況下，房價不可能下調。少數銀行停止貸款，不代表一個城市貸款停止，各個城市都有幾十家銀行，個別銀行放棄房貸，對市場的影響比較小。”
“2013年信貸在6月份明顯收緊，現在的信貸環境相比6月份并沒有更緊張。整體看，目前全國沒有城市房貸停止，只是個別銀行額度緊張。”
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