2013年已過去近一個月。雖然天氣依然寒冷刺骨，樓市卻似乎還沉浸在2012年年底的溫暖之中。多地樓市成交呈現 “開門紅”，許多房地產企業眼見良好形勢，紛紛摩拳擦掌、躍躍欲試。但在樓市整體繁榮之下，仍難掩部分城市的量價齊跌。在 “冰火兩重天”的開局之下，樓市下一步將走向何方？未來幾個月，樓市是否會隨著氣溫的上升而步入 “小陽春”？
多地樓市開局良好
2013年1月上旬，全國樓市開局良好，多個城市成交增幅超過100％，呈現一片紅火景象。武漢億房研究中心數據顯示，武漢主城區銷售商品住宅超過2400套，日均成交量達到240套。雖然較去年12月有所下降，但較去年同期有明顯好轉，整體上仍保持著較高的成交水平。
中國指數研究院的數據也傳遞出同樣的信息。在統計的40個城市中，第一周成交量同比上漲城市占九成以上，除上海、深圳、重慶、武漢外，其他重點城市均超過一倍。2013年元旦期間，這種漲勢更加明顯。全國54個主要城市新建住宅簽約8438套，比去年同期上漲16．8％，京、滬、穗、深四個一線城市共簽約2127套，同比上漲57．7％。
在持續良好的銷售業績下，許多開發商的預期開始轉好。 “各房地產企業無論是近期發布的年報，還是制訂的銷售計劃，都對樓市走勢持樂觀態度。”湖北最大的房地產企業——武漢福星惠譽公司副總經理姚澤春說。當前局部回暖已成現實，開發商期待的是未來整體性回暖。
整體回暖難掩 “冷面”
雖然整體數據比較樂觀，但仍難以掩蓋住樓市 “冷”的一面。新年首周，杭州主城區商品房日成交量只有73套，遠遠低于去年12月最后一周日均154套的成交量。
同樣，這一周武漢也出現了久違的量價齊跌局面：銷量較前一周減少85套，降幅4．40％；成交均價7938．38元／平方米，較前一周跌0．09％。
業內人士認為，樓市走 “軟”主要是由于整個市場消費更趨理性，再加上同質化競爭和購房者普遍觀望，一打折就熱銷的場景自然少了。
記者近日走訪武漢幾大樓盤的銷售中心，發現來來往往看房的人不少，但大多數人經過了幾輪考察，仍遲遲不出手。正在武漢世紀花園小區看房的劉先生告訴記者，他一直都在關注著這個樓盤，對其價格、位置、環境等也都十分了解，也考察過周邊樓盤。剛好年底攢夠了錢，決定在春節前出手。該小區的置業顧問分析說，自住性需求仍舊是目前市場的主角，但明顯越來越理性，沖動購房者已經很少。
正是由于看到了這一點，開發商在推盤力度上也更加謹慎，推盤熱情幾乎降至冰點。據統計，上海計劃在今年1月新增入市的住宅項目有17個，較去年12月34個項目的最終開盤量縮水了一半。武漢預計今年1月開盤19個，與去年12月推盤量相比有所下降，推盤區域也有所減少。
能否迎來 “小陽春”有待觀察
根據往年慣例，春節前后是樓市的傳統淡季。業內人士預計，未來樓市將逐步降溫，冷清的局面或將延續到春節后，能否迎來 “小陽春”還有待觀察。
中國指數研究院華中分院副總監李國政指出，由于去年大多數房企完成了年度銷售任務，不少樓盤在今年1月有意放緩了銷售步伐。同時，由于春節日益臨近，購房者對樓市的關注度明顯下降，買賣雙方熱情減弱，勢必導致樓市成交量走低。
武漢億房研究中心報告稱，從預售證的申領情況來看，今年第一季度將順延去年第四季度的 “翹尾”行情，春節過后將有更多的樓盤推出。而隨著房源的增加以及改善型需求逐漸入市，預計節后成交均價將有所上漲。
“相對于往年的不明朗，今年的市場線條足夠清晰，2013年將是樓市繼續向上的一年。”李國政預計，抑制投機性需求的政策不會變；同時，將繼續支持自住性購房需求，這一部分購買量仍會大幅增長。此外，二、三線城市新型城鎮化建設也會 “貢獻”相當可觀的消費潛力。但是，由于整個房地產市場庫存量仍在高位，消化周期還很長，房企的拿地規模和開工速度并未出現明顯提升。因此接下來的幾個月，樓市走勢會與國內外經濟環境特別是金融政策緊密掛鉤，預計不會出現大幅上漲情況，但也不會大幅下降，而是逐步脫離過去的高增長模式，轉向平穩發展。
來源：人民鐵道報
轉自：
【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業多項經濟指標創新高
