北京高檔房產市場回暖的思考

對于在中原地產工作了8年的房產經紀人小何來說，憑借現在的房市月入四五十萬已不是什么難事。因為據北京市統計局日前發布北京房地產半年運行情況報告顯示，截至6月，北京商品住房成交面積479.4萬平方米，同比增長23.2%。對北京房地產交易管理網網簽數據分析發現，6月以后，成交價格在700萬元以上的高檔住宅，環比增長了13.4%。換言之，在火熱回暖的房市中，高檔房產的回暖速度占到了其中56%的份額。從中我們也不難看出，高檔房產對于整個北京房產市場的沖擊作用。

　　談到北京高檔房產市場之所以呈現出如此火熱的景象，業內人士給我們道出了其中的三點緣由。首先，憋不住的剛需。5、6月份，開發商們還是堅持走“以價換量”的銷售策略，而這策略直接導致消費者們大量釋放剛需。6月份銷售排名前三樓盤均價分別為13000元/平方米、14000元/平方米及10000元/平方米左右。這比相同區域的同類產品價格實實惠了不少，即便是寧波中心和青林灣7期觀澔等大盤的定價也在市民的買房心里價位之中。其實，為了應對越來越嚴重的通貨膨脹，消費者們的貨幣們不愿再捏在手里，投資的趨勢也愈燒欲望，再次加上投資渠道的減少，房產，尤其是高檔房產成了人們的增值市場。并且，進入7、8月以來，開發商們也認識到不可能始終執行以價換量策略，轉而紛紛投向“以價值換量”策略，也是為了順應大形勢所趨，向那些奔著投資目的來買房的消費者們開展各種銷售手段；總而言之，還是大環境形勢導致消費者購房的目的越來越多的傾向于投資，故而高檔房產的銷量也就不僅僅是剛需井噴帶來的表象了，而真正成為了市場回暖的一個信號。

　　那既然買來投資，什么樣的房產有投資價值呢？有一位剛剛買房的鄒先生給我們分享了他的投資心得。第一，看綠色。這是向趨勢投資；環保、節能、智能化的高端住宅代表了未來住宅的發展方向，綠色的住宅不僅讓主人身心健康，也創造了實際的價值。第二，看地段。這是向價值投資；泰達荷銀副董事長章嘉玉、中原（中國）地產研究中心總經理程博士等業內人士一致建議投資者務必注意地段。因為房地產大勢下跌的時候，首先是城市外圍的房價跌，從外圍跌到中心，而市中心的樓盤是比較抗跌。第三，看戶型。這是向休閑投資；近山，臨湖，靠海，別墅代表的是一種理想的生活家居形式。日本管理大師大前研一認為，在距離工作和住家兩個小時車程以內，自然環境理想的地方建造的別墅非常適合經理人的休閑生活。他認為海灣型的別墅和田園型的別墅都滿足了這一追求。而結合這三點要求呢，身為史健建筑設計團隊總負責人的國際一級注冊建筑師史健設計師給出了一個核心答案--精細化設計。所謂精細化設計，即在社會服務日趨多元化、社會價值異彩紛呈，大眾審美殊途而不同歸的今天，為了達到經濟實用的共同要求，而不斷進行實踐嘗試的設計理念和方法。它表現在建筑項目的整體結構設計和建筑物內部的經濟、簡約等從風格到選材，以及細節的把握。

　　而史健老師本人也是住宅精細化設計的倡導者。他創造、倡導并豐富了住宅精細化設計理念。在他所主持的眾多建筑項目中，所有作品都是遵循著精細化的設計理念和方法來操作的。其中，包括2003年獲得“第十一屆優秀工程設計二等獎”的朗琴園項目，這個項目定位在大容積率下的城市花園，雙陽臺以及陽臺角部不設窗框；另外還有2009年度獲得“第六屆中國人居典范建筑規劃設計方案’最佳設計方案金獎’、’ 2007年度“第十三屆北京市優秀工程設計獎”和“國際花園社區全球金獎"獲得第一名’等眾十個獎項的山水文園；史老師從業至今，所主導設計的獲獎項目數不勝數，經過歲月的檢驗，也就足以可見精細化設計不僅是在高檔房產市場刺激剛需，保持增值潛力上是一必備法寶，而是在任何房產項目中都須遵循的設計法則。

　　在房產業有句著名的俗語“金九銀十”，眼下的高檔房產市場回暖的趨勢恐怕還要隨著大勢持續一段時間；而馬上到來的金九銀十是否又能給開發商們一個滿意的答案呢？也許這個答案還未可知，但相信會有越來越多的精細化設計房產問世，因為無論自居還是投資，精細化的設計理念都被將給消費者和開發商們帶來足夠信心。

來源：搜狐焦點別墅網

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