樓市回暖，房地產調控何去何從

　　近期，樓市顯現回暖跡象。最近連續兩次的降息也引發各界對房地產調控政策的種種猜測。

　　那么，房價是否會出現新的較快增長？經濟增速回落情況下，房地產調控政策還將持續多久？調控手段會不會有所變化？

　　房地產銷量回暖 房價短期料難大漲

　　“我看上一處二手房，半年來價格幾乎沒變化，大家都說房價要到底了。”兩年前，到杭州工作的吳敬群一直租房住，最近決定出手。然而，出人意料的是，房主突然將談好的50萬元首付提高到了100萬元，原因是“最近來看房的人多了”。

　　不只是杭州，近期，我國樓市普遍呈回暖跡象，一二線城市尤為明顯。深圳出現久違的千人排隊購房場面，北京6月二手房成交創限購以來新高，武漢6月商品房銷量創20個月以來最高……

　　我愛我家房地產經濟公司市場研究部經理李琛認為，受央行降息等貨幣政策刺激，以及開發商“以價換量”策略吸引，購房者心態發生微妙變化，自住購房需求正在釋放，支撐了本輪成交放量。

　　樓市回暖后，“價隨量漲”成為人們普遍擔心的問題。

　　中國房地產指數研究院調查數據顯示，今年6月全國100個城市新建住宅均價比5月上漲0.05%，結束了連續9個月的環比下跌態勢。

　　那么未來房價會明顯上漲嗎？專家普遍認為，盡管近期房價出發生波動，短期內不會大幅上漲。

　　住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹否定了“房價已經出現較快增長”的說法，并指出，當前政策條件下，為賣而買的投機性需求進入市場的動力不大，只要堅持對第三套住房不貸款，堅持把投機買房的杠桿去掉，剩下的就是合理住房需求了。住宅市場逐步變成以居住需求為主的市場，健康程度會大大增強。

　　“房地產在建規模較大，再加上房地產調控對投資性需求的抑制，客觀上會在短期內形成供大于求的格局。”國務院發展研究中心金融研究所研究員巴曙松認為。

　　由于自住需求對房價的承受能力有限，開發商也對漲價持審慎態度。華潤置地負責人表示，公司在年初就確定了走量的銷售策略，目前沒有什么變化，也不會趁機漲價。

　　調控決心不會動搖 但要注意滿足自住型需求

　　我國經濟增速從去年一季度的9.7%回落到今年一季度的8.1%。

　　“拉動中國經濟增長的”三駕馬車“中，投資是最主要的，而在固定資產投資中房地產投資占20%多。調控政策實施以來，房地產開發增速由2010年5月的38.2%一路下降到今年5月的18.5%，對總投資增速下滑產生了較大影響。如果再加上房地產上下游投資，影響確實不小。”秦虹說。

　　經濟下行壓力之下，調控政策會不會松動？秦虹認為，房地產在調控中出現投資增速下降，是市場的必然反應。以前過多強調房地產業的經濟職能，這一輪調控的目的就是要讓房地產業回歸其社會功能。當前，正處于房地產調控的關鍵時期，由于房地產具有金融資產屬性，因此對貨幣政策放松有可能影響房地產需求和價格的回升要有足夠的預見性，應堅持對投機炒房者不提供貸款支持，防止為保投資增長而損害控投機、穩房價的調控效果。

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