調控政策不動搖難言房市回暖

　　5月房屋成交量創出新高，引起各方對未來房市走向的關注：這究竟是恢復性上漲還是“曇花一現”，房價是否將因此出現反彈？與此同時，隨著我國出臺諸多“穩增長”舉措，房市調控是否會有所放松的猜測也隨之而來。

　　在房地產市場充滿諸多猜疑之時，住房和城鄉建設部新聞發言人日前強調，堅持房地產市場調控政策不動搖。

　　分析人士指出，政策層面上再次釋放出房地產宏觀調控基調不變的信號說明房市尚難回暖。

　　剛性需求推動成交量創新高

　　諸多數據顯示，北京、廣州、深圳一線城市5月份銷售商品住宅環比都上升30%以上。

　　上海易居房地產研究院發給記者的報告指出，5月，10個典型城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，創下近16個月的新高，成交面積為668萬平方米，環比4月上漲29%，同比增長15%，已經連續3個月同比正增長。

　　一線城市新建商品住宅成交量整體增長明顯，也創下近16個月新高，成交面積為331萬平方米，環比上漲40%，同比大幅增長了20%，其中以北京和深圳同比增幅最為顯著，分別為47%和41%。上海是唯一出現同比負增長的一線城市，下降2%，但仍然創下近12個月的新高，較2011年處于較高水平。

　　上海易居房地產研究院研究員吳曉君表示，5月成交量的上升，究其原因，一方面是積壓的購房需求繼續釋放，加之5月房企促銷力度加大，有效刺激了剛性需求的增長；另一方面由于多地政策微調，也為購房者緩解了一定的購房壓力，增強了入市的信心。

　　經歷了持續從嚴的房市宏觀調控，房地產開發企業資金緊張的局面尚難改變，不少房地產開發企業選擇“以價換量”策略，加大促銷力度，吸引了不少剛性需求入市，成為推動5月房屋成交量大幅上升的一大主力。

　　當前房價的整體下行顯示出以抑制投機型需求為目的的房地產宏觀調控成效顯現。在宏觀調控方向和力度不變的背景下，保護剛性住房需求得到普遍認同，差別化信貸以及諸多向首套房需求傾斜的政策，推動了剛性需求的釋放。

　　諸多因素疊加，推動5月房市出現了一股“回暖”之風。

　　調控不動搖難言“松綁”

　　日前，重慶、武漢等地紛紛放寬首套房公積金貸款政策。除重慶外，自去年底以來，已有不少城市陸續調整公積金貸款政策。住房公積金是一項惠民政策，重點在于支持中低收入者及住房困難戶的住房需求。

　　然而，在當前市場出現以“穩增長”為名擬放松房地產市場調控政策猜測的背景下，這一舉措的出臺也進一步引發了人們對“變相松綁”的懷疑。在穩增長放在更為重要位置的背景下，房地產宏觀調控是否會轉向？

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