剛需強勁保障房為何“遇冷”？

編者按　保障房建設是一項關系民生的宏大工程，需要集中力量做好。在強勁的剛性需求面前，保障房卻頻頻“遇冷”，這顯然不是因為保障房建的多了，而是從一個側面反映出我國保障房分配工作仍存在一些不足。在繼續大力建設高質量保障房的同時，我們還應對保障房分配的標準、范圍等進行適當調整，以做到“應保盡保”，盡快實現“住有所居”的目標。與這個時節的天氣一樣，保障房分配或許也會“越來越熱”。

　　近期，沉寂了兩年多的房地產市場交易量出現反彈，多家一線房企5月公布的銷售業績大漲。專家認為，這主要得益于房企降價促銷，促使壓抑已久的剛性需求集中釋放。

然而，近日我國多地卻出現保障房 “遇冷”現象：鄭州4002套經適房中兩成多 “沒人要”、武漢913套公租房中七成多 “租不出”……剛需強勁背景下，保障房為何 “遇冷”？如何讓保障房市場健康發展，更好發揮房價調控的 “蓄水池”作用？

商品房 “熱銷” 保障房 “遇冷”

保利地產5月8日披露的銷售數據顯示，今年4月，公司實現簽約面積71.9萬平方米，同比增長45.1％；實現簽約金額91.48億元，同比增長36.86%。除了保利地產，金地集團、恒大地產等多家一線房企4月的銷售業績均大漲，其中恒大地產4月的銷售額環比翻番。

記者近日在湖北、河南等地采訪時，也感受到了樓市的 “熱度”。5月6日，在武漢福星惠譽某樓盤現場，不到40平方米的售樓中心被擠得水泄不通，幾名售樓小姐在人群中跑來跑去，忙得滿頭大汗。

然而，在商品房 “熱銷”的背景下，經適房、公租房和廉租房等保障房卻在多個城市遭到冷遇。5月3日，鄭州推出4002套經適房，當天僅有60余位購房者登記選房，主管部門不得不把選房截止日期由5月6日延長至5月9日。記者了解到，廣東、湖北、河北、海南等地部分城市都曾出現經適房銷售明顯 “供過于求”的現象，許多樓盤的銷售比例不足一半，甚至只有一兩成。

除了經適房銷售 “遇冷”，廉租房、公租房等其他保障房也存在申請熱情不高的現象。今年3月，武漢在南湖新城家園公租房小區供應的913套公租房中，只有210套有人入住，剩下的700余套房屋無人問津。

“有資格的買不起，買得起的沒資格”合富輝煌集團山東區域市場總監許傳明表示，在樓市調控絲毫沒有放松的情況下，近期樓市出現回暖是因為部分樓盤大力降價促銷，導致購房者壓抑兩年多的剛需集中釋放。

然而，讓人難以理解的是，在剛需集中釋放的情況下，購房者為何不偏愛價格低廉的保障房？

一些購房者認為，對于低收入群體而言，保障房價格依然偏高，他們根本負擔不起；而有經濟能力的購房者又不具備購買資格，這讓保障房陷入了 “有資格的買不起，買得起的沒資格”的尷尬境地。

業內人士指出，申報條件過于嚴格也將部分潛在購房者 “卡在門外”。目前，我國不少地方對保障房申請者的住房、收入等方面都有嚴格要求。比如，規定住房困難家庭人均面積必須在8平方米以下、人均月收入在1500元以下，稍微寬裕的家庭就被剝奪了購房資格。

記者了解到，也有不少 “有保障房申請資格”并且 “有經濟能力”的購房者并沒有選擇購買保障房。鄭州一名通過審核卻放棄購買經適房的市民告訴記者，當前不少商品房都在降價促銷，然而保障房價格卻 “巋然不動”，兩者差價日益縮小。并且，商品房在地段、戶型、面積等方面選擇范圍較寬，而不少保障房還有 “5年不得轉讓”等多種限制條件，綜合考慮下來還是買商品房劃算。保障房如果不降價促銷，“遇冷”也在情理之中。

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