多部委數據昭示房價下行趨勢不改

近期，國土資源部等有關部門陸續發布了一系列數據。這些數據表明，當前樓市仍處于僵持狀態，所供土地若正常開發，2—3年內市場上將會增加7000多萬套住宅，將大大加快房地產價格向長期均衡水平的調整速度，再加上越來越多的開發商資金鏈吃緊，以價換量是開發商的現實選擇，房價下行的趨勢不改。當前最重要的是堅持樓市調控政策不動搖。

數字：

未竣工的房地產用地面積近40萬公頃

解讀：

這些土地形成的房屋供應可足夠未來10年的市場消化

日前，國土資源部發布的數據顯示，截至2011年末，全國31個省區、市和新疆生產建設兵團落實住房用地計劃13.59萬公頃，同比增加7.6%。其中，商品住房用地計劃落實10.5萬公頃，超過前兩年年均實際供應量8.17萬公頃28.5%。統計表明，當前我國未竣工的房地產用地面積近40萬公頃。

“這超出了半個上海市的大小。”中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云分析說，如果把這些土地換算成實際商品房供應，以平均容積率2、每套住房90平方米計算，2—3年內市場上將會增加7000多萬套住宅，按人均30平方米計算，將會解決2億多人的住房問題，其形成的房屋供應可足夠未來10年的市場消化。“供地政策是土地參與樓市調控的核心，我國土地資源極其寶貴，這幾年土地的放量供應，向市場釋放出強烈信號，顯示出政府促進房價合理回歸，并在較長時間解決供需矛盾的決心。”他說。

開發商會不會以種種理由閑置不開發，最終形成不了供應量？國土資源部土地利用司司長廖永林表示，今年的重要工作之一就是促進已供住房用地開發建設，盡快形成住房有效供應。國土資源部已要求，各省級國土部門應負責建立住房用地供后巡查監管制度，對已供土地開發利用中閑置土地、違法轉讓、擅自改變用途性質、違反合同條款建房等問題及時發現、及時處置。對構成閑置的，將及時在國土資源部網站上公開；國土資源部已和住房城鄉建設、金融、證券等部門建立起協調機制，通過限制貸款和融資、收取稅費等措施提高閑置土地的財務成本，從而加大開發商的財務風險、政策風險和市場風險等，閑置地不處理完，開發商將被暫停參加新的項目競買資格直至處置完畢。“這些土地，絕大部分已經進入動工周期，總體能夠滿足持續開發需要。”他說。

數字：

中地指數6年來首次全面回落

解讀：

土地出讓價格基本實現平穩回歸

國土資源部還公布了中國土地市場指數CLI測算結果和一季度土地市場數據。數據顯示，一季度綜合指數和規模、價格、結構、集約及景氣5個分指數均出現環比回落，這是6年來的首次全面回落。從預警狀態看，CLI綜合指數在經歷了8個季度的連續偏熱狀態后，今年一季度回到正常運行區間。

據了解，中地指數是綜合反映土地市場數量和質量、總量和結構、狀態和趨勢的整體性波動的規律指標，它以2004年一季度為測算基點，基點是100點，通過點數來直觀描述土地市場的運行和變化情況。

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