房企再現退市潮或預示行業新變局

核心提示：房地產市場的“退市”案例不斷出現，強化了業界對房地產市場即將洗牌的預期：隨著樓市調控向縱深邁進，開發商以廉價和過度充裕的貸款支持，享受資源增值的普遍性盈利模式已經難以為繼，地產商轉型迫在眉睫。

　　先是杭州金星，又有杭州錦繡天地、廣東順德廣德業等兩家房地產公司宣告破產，房地產市場的“退市”案例不斷出現，強化了業界對房地產市場即將洗牌的預期：隨著樓市調控向縱深邁進，開發商以廉價和過度充裕的貸款支持，享受資源增值的普遍性盈利模式已經難以為繼，地產商轉型迫在眉睫。

　　破產個案揭開“退市潮”帷幕

　　4月初，杭州金星房地產開發有限公司因資金鏈問題正式向法院申請破產。4月12日，廣東順德境內一家小型房地產公司廣德業在順德本地媒體發布公告表示，公司擬向法院申請破產和解，盤活存量資產，清償公司債務以及為廣大業主辦理房屋產權證。與此同時，杭州錦繡天地公司也申請破產。由于這幾家公司地處房地產業的標桿地區長三角和珠三角，又適逢國家對樓市調控政策的關鍵時期，消息一經報道就引起了業界的關注。

　　盡管破產現象目前仍是個案，但房地產市場的“退市潮”正不斷涌現。在樓市調控等壓力共同作用下，越來越多的開發商退出樓市。據北京市工商局公布數據顯示，2011年北京新設立外資房地產企業129家，同比減少55.82%。而據北京市住建委的消息，北京東方時代等473家房地產開發企業，在有效期屆滿后未依法申請延續，其開發資質已注銷。

　　武漢市住房保障和房屋管理局的數據也顯示，截至2011年10月，武漢共有在冊房地產開發企業1375家，比上年同期減少200余家。其中一半開發商“無事可做”。有的在找項目，有的可能退出市場。

　　與此同時，一批主營項目并非房產的公司也開始撤離，去年以來，已有水井坊、宏達股份、恒順醋業等16家“涉房”的非房地產上市公司撤離樓市。

　　而據渣打銀行今年2月對成都、武漢、南京、杭州等城市的30家房地產商的最新調研發現，房地產正處于“弱平衡”狀態，短期內建設前景穩定，“但是顯然，3個月之后有可能更趨疲軟”。對于現金狀況，24家開發商稱很緊張或者擔憂。少數幾家表示非常擔憂。有6家認為，如果3個月內銷售狀況不改善，即將面臨破產風險。

　　資金鏈緊繃致中小房產企業陷困境

　　接連發生的破產案在房地產界無疑像一顆炸彈，將眾多房企資金異常緊繃的現狀推到極致。盡管這些企業破產各有各的具體原因，但有一點相同的是，緊繃的資金鏈成了加速企業存亡周期的重要因素。一些企業的危機之果兩三年前就已種下。

　　在2009年左右房地產市場火爆之時，大量企業向房地產市場集聚，創造了房地產市場的“畸態繁榮”：無論主營業務是何種行業，仿佛只要成立個房地產公司，買塊地、蓋上房就不愁賣，就能賺錢。例如，剛剛申請破產的杭州金星房地產，之前就是從事香精行業，到2008年才涉足房地產。

　　在2010年左右，市場“地王”頻出，一些城市拍賣土地的樓面地價就超過附近已建商品房售價。“面粉貴過面包”不僅影響了部分企業對后續市場的預期判斷，也給市場發展注入了不少泡沫。而在延續一年多的調控政策下，一心掘金的企業如今就遇到了不小的問題。

　　國家統計局日前發布數據顯示，1至3月，全國房地產開發投資10927億元，同比增長23.5%，增速比1至2月份回落4.3個百分點；商品房銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%；商品房銷售額8672億元，下降14.6%。3月份全國房地產開發景氣指數為96.92，環比回落0.97個百分點，同比回落6.06個百分點，這是國房景氣指數連續10個月下滑。這意味著，在資金緊繃和房不好賣的情況下，中小房企的日子并不好過。

　　而根據房地產市場的開發周期，兩三年前購買的“天價面粉”如今快到了要被做成面包出售的時候。鏈家地產一位負責人說，在優勝劣汰的生存法則下，今年開發商將面臨政策高壓、銷售不暢、資金緊張等壓力夾擊，生存更艱難。

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