“3月份，我國70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有46個，比上月增加了1個。”
打開電腦，一邊查閱國家統計局日前公布的樓市最新數據，一邊刷新著新聞下方鏈接的各方分析評論，在北京一家金融單位工作的小穆很是糾結。中央政府不斷釋放的調控決心，讓他覺得房價還會下降，而當前放緩的經濟增速，首套房貸利率的松動，又令他擔心樓市調控會放松，房價可能會出現報復性反彈。
事實上，和小穆一樣，許多人心中都有這樣的疑問：當前樓市調控是否已經到位？近日召開的國務院常務會議為何強調決不讓房地產調控出現反復？未來調控走向如何？
如何看待調控效果？
從國家統計局日前公布的房價最新數據來看，調控繼續朝著預期目標發展。
3月份，房價環比下降的城市個數繼續增多，東南沿海城市環比降幅也進一步擴大。更令人關注的是，同比下降的城市達38個，是自2011年9月份以來，下降城市個數最多的月份。
房價松動在一線城市表現相對明顯。近來一直在看房的北京居民劉曉麗說：“房價確實有松動，不過郊區房更為明顯，市區變化很小，特別是位置好的項目和學區房項目。”
讓高企的房價逐步回歸合理空間，讓不合理的需求退出市場，這是房地產調控的主要目標。自2011年以來，“限購”和“限貸”這兩柄政策利劍，直指投機投資性需求，也在扭轉著市場預期。
央行發布的一季度儲戶問卷調查報告顯示，房地產投資意愿繼續回落，特大城市居民的房地產投資意愿甚至低于2009年年初的最低水平。
調控以來，合理定價、產品滿足剛需的企業贏得了市場，無疑是對行業發出的清晰信號，不能再依賴“增長靠融資、利潤靠漲價”的發展模式，而應該回歸正常的利潤水平。
住房城鄉建設部副部長齊驥表示：“當前，房地產市場出現變化，符合市場自身發展規律，有利于房地產健康發展。”
調控為何不能反復？
近期，一些銀行首套房貸利率逐步放松，從基準利率到9.5折、9折，再到8.5折利率優惠，人們一方面為降低購房成本而高興，另一方面也擔憂這種優惠向二套房蔓延，導致初步得到遏制的投資投機性需求再度反彈。
事實上，伴隨著房地產市場調控，近來總有一些試圖松綁調控的“動作”，總有一些誤導市場預期的聲音。分析人士稱，自去年年底以來，廣東佛山、安徽蕪湖等地相繼出現的以松動限購令為主要內容的住房政策微調，均在很大程度上凸顯了這種“動搖”“反復”的易發性。
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