3月住宅成交剛回暖，4月局部市場又下跌。樓市 “寒流”和“暖流”交匯涌動，房價步入 “微妙期”，引發各方關注。
持續調控下的樓市出現哪些新變化？今年房價會否再現 “大起大落”？在經濟增速放緩的背景下，樓市調控面臨什么考驗？“剛需”入市：樓市觸底、再次上漲的信號？
“房價似乎正觸底，大家又開始談買房話題。”上海一家咨詢公司白領劉彤告訴記者， “我們辦公室里五六個沒有買房的同事中，最近一人剛剛出手，另有兩人正頻頻看房。”
記者發現，近期進入樓市的不僅有居住性購房的 “剛需”身影，也有少數投資者 “變相入市”。在北京首開熙悅山項目現場，在記者追問下，方先生坦言，他和未婚妻名下各有一套房產，為規避 “限購令”，他們推遲婚期，最近剛出手買了一套房子。而有些家庭為了繞開限購政策，甚至搞起 “假離婚”。
對于樓市 “回暖”跡象，中國房地產學會副會長陳國強認為，首先是針對 “剛需”的信貸政策松動，目前購房者首套房可做到9折利率，相當于房價下調5％至10％。其次，在房價下降效應下， “剛需”入市積極性增加。第三，限購政策執行超過一年，外地符合購房資格者增多。中介 “托市”：“市場回暖，月薪過萬不是夢想”？
由于處在樓市的神經末梢，房產中介公司被認為對市場冷暖最敏感。
與數月前大量關店、裁員的情況不同，現在一些中介門店又打出了招聘廣告。北京一家大型房產中介的招聘口號是： “市場回暖，火熱招聘，月薪過萬不是夢想。”
對此，北京中原地產市場研究部總監張大偉分析說，剛性需求大規模入市的前提是房價有明顯松動，但從北京等大城市二手房市場來看，整體降價力度仍然有限，成交量難以持續增加。
“本次樓市調控本質是行業大調整，短期回暖難以改變行業調整格局。”世聯地產北京公司副總經理劉春巖表示， “這一判斷綜合了當前國內外經濟形勢，也考量了地方考核體系改革等變量，應當是科學和清醒的。”
開發商預期：市場漸趨理性
作為房地產開發的前端，土地市場冷暖是開發商預期好壞的 “試金石”。
4月18日，北京豐臺區盧溝橋鄉C9地塊招標，只有一家公司參與報價，最終以3．58億元 “底價”成交。此前的3月27日，上海崇明縣城橋商品房基地1號和2號地塊招標，同樣被唯一競買人以底價買走，其每平方米3075元的樓板價較一年前縮水4成多。
不僅如此，商品住宅市場仍然持續著降溫過程。國家統計局數據顯示，今年第一季度商品房銷售面積同比下降13．6％，其中，住宅銷售面積下降15．5％。東部地區的降幅明顯大于中西部地區。
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