徘徊在低谷大半年的南京樓市，春節后成交量持續攀升，三月前兩周，新房成交2800多套，認購量高達3500多套。與此同時，全國部分大城市樓市銷量也開始回升。這一波“回暖”，究竟是短期釋放還是長期趨勢？記者進行了采訪。
樓市突現“回暖”行情
從最低谷時日均認購不足100套，到近期接連跨上兩三百套關口，二手房成交量在最近一個月達到4500套，已接近常年水平，南京樓市似乎在短期內突然“回暖”。
記者3月初采訪某網站組織的看房團發現，組織者原本安排了12輛大巴，可隨著看房人不斷增多，最后不得不臨時叫來3輛大巴。“最近的看房團常常人員爆滿，一兩百人一下子涌進來，售樓處都裝不下。”某樓盤銷售人員說。
記者采訪了解到，這一輪“回暖”首先從郊區剛需樓盤開始，江寧、江北低價位樓盤托起來大部分交易量。此后，改善型、高價位樓盤也開始升溫。“鳳凰熙岸”、“高科榮域”等高價格項目，開盤當日即售罄。“中海地產”在南京的兩個項目開盤當天銷售額達到11億元。
南京市民于先生說，原計劃上半年觀望，下半年買房。“雖說房價回調的遠遠不夠，但是現在銷售速度很快，而遠郊房價已降到了7000多元，近郊1萬元左右，感覺再降的空間不大了。”
南京樓市的表現并非個案。據新華社房地產價格監測系統監測，2月份的第四周20日至26日，全國14個一、二線城市新建商品住宅成交套數環比增長26.7%，同比增長15.3%，創造了今年單周銷量的新高。其中，北京環比增長238%，達到2700多套。天津、南京、杭州、深圳、廈門、成都環比增長均超過30%。
北京二手房3月份前兩周成交量突破4000套，這是去年12月北京執行新的二手房最低計稅價格標準以來，市場成交量的最高點。
隨著商品房交易量的上升，土地市場也有復蘇跡象。東莞市近期有兩幅土地溢價出讓，在沉寂了兩個月之后，合肥、南京均開始推出土地。“龍湖地產”出現“十億周末”，該集團還將今年的銷售目標定為390億元，在去年銷售額的基礎上增加了10億元。
多種因素促進交易回升
記者采訪了解到，這一輪樓市“回暖”與樓盤新一輪降價直接相關。首先是開發商“以價換量”范圍擴大，吸引購房需求加快“入場”。
今年以來，除了中海、萬科、恒大、龍湖等去年就開始降價的開發商，又有保利、招商等全國性大型房企加入降價的行列，這些品牌房企的促銷行為帶動越來越多的中小房企效仿。
南京網尚房地產統計，2月以來南京的房價指數已經回到了2010年上半年的水平，打折樓盤已占總數的七成。亞豪機構的監測顯示，目前，北京有超過八成的在售項目正在進行著不同程度的打折促銷，其中比價格高峰期回落幅度超過20%。
一些大力度促銷方式也在加速銷售。南京近期有多家樓盤推出幾年前曾經出現的“一成首付”。即購房者原本要支付三成首付，現在只需支付一成，剩余兩成先由開發商墊付，購房者要在約定的時間內無息還清。
上市公司“365網”董事長胡光輝表示，高庫存迫使開發商加大打折力度，價格一旦接近購房者的預期，積蓄已久的需求就會“一觸即發”。
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