在諸多專家看來，房地產調控存在一個默認的底線——防止房地產行業及中國經濟的硬著陸，而2012年，當對房價出現幾乎集體看跌時，人們意識到，防止硬著陸的難度加大了。
標準普爾在其最新的報告中指出，中國經濟增速將在2012年進一步回落至8%左右，GDP硬著陸增長5%的可能性為十分之一。國際貨幣基金組織IMF最近報告則表示“目前看來沒有撤銷調控措施的理由”，但它同時建議“中國可通過有選擇地放寬住房限購來遏制房地產市場下滑”。
到目前為止，各級地方政府所能做出的反應，僅僅局限于對現有調控措施的微調，而限購松動被視為一些地方的突破口，這引起了部分專家的擔憂。
下調！下調！
上海市規土局最新公告顯示，原定于2月15日進行出讓的金澤鎮練西路南側地塊，因只有1家企業參與競買而提前出讓，并最終以2.15億的底價成交。
零溢價成交在上海土地市場已極平常。上海同策分析師姚伯均的統計，2011年上海市有56塊經營性土地零溢價成交，同時，有32宗經營性土地終止或延期出讓，其中純住宅用地18塊。
姚伯均認為，2012年上海土地市場仍將格外冷。“2012年大型開發商對于中期住宅市場的態度是不看好，除非有極其優質的土地出現，否則他們不愿意冒險在上海拿地。全國1.84萬億地方債，2012年已到集中償還期，地方政府必然會下調土地出讓價格，增加土地供應數量，保證土地不流拍，在此基礎上保證財政穩定。”
同樣境遇的還有杭州，該市年后首推5宗商業用地，均以底價成交。
有業內人士認為，房地產行業的硬著陸表現為多種形式，土地市場出現的底價成交以及隨后而來的大規模較大幅度調低出讓價的情形，就是一種典型表現。
據中國房地產信息集團監測的全國100城市“招拍掛”土地數據，2011年全國100城市土地出讓金總額為15970.6億元，相比2010年的18887.4億元減少15.4%。京滬已在大下調2012年土地收入計劃。
同樣下調的還有房企的全年業績計劃。
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