中央強調，保障性安居工程是重大民生工程和發展工程，“保障房建設是宏觀調控的重大舉措，有利于擴大內需，支撐城鎮化發展，促進經濟平穩較快發展和物價總水平基本穩定”，“必須按照以擴大內需為戰略基點的要求，扎實有效地推進住房保障工作，發揮好其對投資和消費的較強拉動作用，為經濟增長提供重要動力。”
隨著嚴厲調控的持續，國內樓市的泡沫正被陸續擠出。但僵局也逐漸明顯，包括市場面上的成交低迷、需求觀望以及經濟面上房地產對投資、消費拉動力的減弱等。調控不放松，僵局需破解。龍年，撬動樓市的支點在哪里？
“沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格”
嚴厲調控之下，萬科在2011年依然逆勢增長。數據顯示，去年萬科共實現銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%。
萬科表示，雖然市場調整不可避免會影響到企業的銷售，但公司會更加堅決貫徹“快速銷售”的原則。
快速銷售，意味著價格隨行就市。事實上，在大量剛性需求和改善性需求處于觀望情形之下，只要價格能調整到位，賣房不是難事。復地集團董事長張華深有感觸。他說：“去年前11個月，復地的銷售形勢還很嚴峻。最后一個月我們及時調整價格，迎來銷售的‘沖刺’。”
2011年，許多熱點城市成交量大幅萎縮，不少開發商“哀鴻遍野”。同時，購房者對房價下跌預期增強。根據世聯地產的調查，購房者期望降價的幅度集中在30%以上。許多樓盤價格無疑還沒有降到購房者的心理價位。
“對于投資投機性需求而言，確實是買漲不買跌；但對于普通消費性需求來說，只要價格下來，需求就一定能上去。只要房價能有合理調整，不愁成交量低迷局面打不破。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成說。
去年年底的中央經濟工作會議強調，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸。記者采訪發現，許多房企都在積極調整銷售策略，以期激活市場。張華介紹，今年復地將增加普通商品住房的比重，隨行就市、加快周轉。
合理購房需求的保護如何“口惠”而“實至”？
去年的三次加息，今年起正式“起效”，五年期以上房貸基準利率從6.4%升至7.05%。這讓今年有買房計劃的上海白領黃琦心情沉重：“中介幫我算了一下，如果申請20年期限、50萬元房貸，今年要比往年每月多還近200元。”此外，首付三成、排隊等“貸”等問題，也讓她對購買首套住房充滿顧慮。
這般顧慮在不少首次置業、改善性置業群體中較為普遍。尤其是去年四季度，一些銀行甚至對首套房利率進行上調，更讓不少剛性需求者感覺雪上加霜。應該說，支持居民的合理購房需求，政策層面從未改變。首套房首付比例和貸款利率提高，大多數是商業銀行利益驅動之下的“自選動作”。但從實際效果來看，不少合理購房需求難免受到“誤傷”。
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