房市全面“入冬”或已不遠

　　國家統計局12月18日公布的數據顯示，與10月份相比，11月份環比價格下降的城市增加了15個。我國房價不僅繼續延續下行態勢，而且呈現出降幅擴大的趨勢。房地產行業景氣如同當前的天氣，溫度一挫再挫。

　　房市冷意日濃

　　上海易居房地產研究院高級研究員蘇艷分析認為，目前環比房價仍相對膠著的城市主要集中在中西部城市和地級市，因為這些城市房價本來就相對較低、漲速相對較慢，降價空間沒有東部城市和大中城市大。

　　不僅從最能反映近期房價走勢的環比數據看，房地產市場的寒氣日漸濃厚，從同比數據以及二手房市場來看同樣如此。蘇艷預計，未來半年同比下跌城市數量還將持續增加。

　　業內人士大多認為，房價正在全面回落，不僅一線城市房價下行，降價潮正在向二三線城市蔓延，房市全面“入冬”已為時不遠。

　　日前公布的11月份國房景氣指數首次跌到100這一“榮枯線”以下，并且繼續下滑的勢頭也支持了這一判斷，房價進入下行通道已是不爭的事實。無論是房地產開發企業還是購房者，對未來房價走勢都持有不樂觀的看法。

　　臨近年關，在房地產融資環境依然趨緊的背景下，以價換量，或成為房地產開發企業現實的選擇。從市場表現來看，越來越多的房地產開發企業加入了促銷的行列。

　　經過今年持續的房地產宏觀調控，房地產開發企業尤其是部分中小型房地產開發企業面臨的資金壓力日益緊張。一方面，在收緊的房貸背景下，房地產開發企業獲取金融機構的融資越來越難；另一方面，房屋成交量的下滑，也使得房地產開發企業回籠資金受阻。

　　此外，從房地產開發企業資金來源的數據來看，外資流入房地產市場的熱情也在降溫，房地產開發企業只能更多地依靠企業自籌資金。對于實力并不雄厚的部分中小企業房地產開發企業來講，當前的形勢顯然已經“抗不住”，降價銷售以回籠資金成為一個理性的選擇。

　　房價仍有下降空間

　　當前房價的回落，是持續不斷房地產宏觀調控的一大成效。在關鍵時期，房市調控并未放松，預示著今后一段時期我國房價走勢仍將會保持持續回落的態勢。

　　蘇艷預期未來半年左右，全國房價將總體上保持環比下跌狀態，明年二季度可能止跌或跌幅縮小。

　　市場大多預期，在當前背景下，明年房地產市場仍將處于調整期。中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛日前表示，只要調控政策不出現重大外部沖擊，2012年住房市場調整有望趨向“軟著陸”。

　　也有專家認為，目前來看價格繼續下調的趨勢很明顯，而且從一線城市開始蔓延的降價潮已經向二三線城市推進。預計房價還有10到20個點的下降空間。

　　業內人士認為，當前房價仍沒有回歸到“合理”區間，促使房價反彈的因素依然存在。目前房價只是剛剛下跌，房價調整態勢應該持續一段時間，整體性回落的空間依然不小。

　　調控不能松

　　中央經濟工作會議明確定調，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發展。

　　國家發改委主任張平日前表示，明年要鞏固和擴大房地產市場調控成果，繼續嚴格執行抑制投機、投資性需求的政策措施，鼓勵支持中小戶型、中低價位的普通商品房建設，促進房地產市場健康發展。

　　政策層面上釋放出的信號顯示，明年房地產宏觀調控不會放松。市場預計，作為臨時性的舉措限購令不會出現變化，退出的可能性不是很大。在稅收方面，上海和重慶已經率先進行房產稅試點，明年極有可能增加試點城市。此外，從增加供給方面看，明年保障房建設將獲得更多的財政政策和信貸政策支持，保障房的建設將進一步注重質量。（龐東梅）

來源：金融時報

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀