住房貸款控制見成效 樓市走勢或更平穩

　　根據日前央行公布的今年1月金融統計數據報告顯示，1月末，本外幣貸款余額114.19萬億元，同比增長12.1%。1月末人民幣貸款余額108.64萬億元，同比增長12.6%，增速分別比上月末和去年同期低0.9個和2.7個百分點。當月人民幣貸款增加2.03萬億元，同比少增4751億元。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，自去年四季度以來，隨著房地產調控的加強，樓市銷量開始下降，與此同時，商業銀行發放房貸的節奏也“慢下來”。

　　住房貸款控制見成效

　　有知情人士稱，因信貸增長過快，央行明確提出商業銀行必須嚴格控制一季度新增貸款。原則上第一季度新增住房貸款的總量及增速要低于2016年四季度。

　　數據顯示，住戶部門貸款增加7521億元。其中，短期貸款增加1229億元，中長期貸款增加6293億元；非金融企業及機關團體貸款增加1.56萬億元，其中，短期貸款增加4331億元，中長期貸款增加1.52萬億元，票據融資減少4521億元；非銀行業金融機構貸款減少2799億元。月末外幣貸款余額8104億美元，同比下降1.6%，當月外幣貸款增加246億美元。

　　另外，央行數據顯示，以房貸為主的中長期貸款增加量在當月人民幣新增貸款中占比31%，較上月下降約9.6%。

　　有知情人士稱，因信貸增長過快，央行明確提出商業銀行必須嚴格控制一季度新增貸款。原則上第一季度新增住房貸款的總量及增速要低于2016年四季度，信貸增速過快的銀行，可能面臨基于MPA（宏觀審慎評估體系）的差別化存款準備金利率的處罰。

　　在此背景下，北京、廣州、青島、珠海等城市近期相應減少了個人首套住房按揭貸款利率的折扣力度，要求銀行發放的房貸利率不能低于基準貸款利率的9折。此前，這些城市能夠給購房者提供低至8.5折的優惠利率。中原地產首席分析師張大偉表示，“信貸的確有收緊趨勢，而且從各銀行本身的發展趨勢來說，2016年投放了過多的房地產貸款。從風險把控的角度來說，2017年也必然會通過價格杠桿來抑制部分非理性需求。應該說，（首套房貸利率）整體上九折只是一個開始，后續可能會繼續提高。”

　　此前，中金公司研究稱，目前我國房貸存量一年同比31%的增長水平，其中不無隱憂。央行公布的歷史數據顯示，2016年全國新增的個人住房貸款總額約為4.96萬億元，是2015年的1.86倍。個人住房貸款余額為19.14萬億元，同比增長35%。新增房貸總量更是2015年的近2倍，可以說巨量信貸支撐了2016年全國房價的上漲。

　　房地產市場降溫明顯

　　自1月份開始，樓市銷量進入下行通道基本確立，從購買心態來看不會有非理性追漲行為，加之整個2016年透支了相當多的購買力，因此，1月樓市清淡起步已暗示市場交易不會活躍，預計短期內成交將持續低迷。

　　根據中金公司發布的研報顯示，1月份全國樓市銷售面積同比下降10.3%，環比下降24.7%。預計未來3個月，樓市銷售增速將趨勢性放緩，至4月底，全國樓市整體銷售面積累計降幅可達到20%。有數據顯示，2017年1月，北京成交環比下調41.78%；廣州成交環比下調44.25%；深圳成交環比下調20.92%。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，自1月份開始，樓市銷量進入下行通道基本確立，從購買心態來看不會有非理性追漲行為，加之整個2016年透支了相當多購買力，因此，1月樓市清淡起步已經暗示市場交易不會活躍，預計短期內成交將持續低迷。交通銀行日前發布的《交銀中國財富景氣指數報告》顯示，在當前房地產市場“抑泡沫”和“去庫存”背景下，小康家庭對未來不動產投資持謹慎態度。按擁有的房產數量看，現在各類人群對于不動產的投資意愿均有所下滑，現在多套房家庭的不動產投資意愿下滑態勢顯著。

　　根據北京市建委公布的數據，自去年“9·30”新政施行后，二手住房成交量均在每月2.6萬套以下，到今年1月份已連續五個月遞減。1月份北京市新建商品住宅網簽2999套，環比2016年12月下降36.8%，同比下降32.8%；成交均價環比去年12月下降6.6%。克而瑞研究中心數據顯示，今年1月，廣州成交環比下調44.25%；深圳成交環比下調20.92%。

　　但據記者觀察，春節過后，北京市住房又有微升跡象。根據鏈家公布的數據，2月19日，鏈家二手房成交量達到631套。有房產中介介紹，如果形勢好，日成交量或許可以達到500套。如此看來，市場的反應已經超過了該中介的預計。

　　警惕樓市炒作

　　從今年1月份的住戶信貸增長情況來看，這種信貸增長溢出或蔓延到了非熱點城市。這也意味著非熱點城市的房價還在上漲。

　　青島大學互聯網金融研究院院長易憲容認為，“9·30”新政對于熱點城市的房價瘋狂現象起到了抑制作用，但是當前的房地產調控政策采取的是因城施策或一城一策的方法，當熱點城市在進行房地產市場調控，而非熱點城市沒有進行調控時，那么房地產的投資炒作者可能會轉移到目前沒有調控的非熱點城市與市場。

　　從今年1月份住戶信貸增長情況來看，這種信貸增長溢出或蔓延到了非熱點城市。這也意味著非熱點城市的房價還在上漲，房地產投機炒作在我國仍然盛行。

　　國務院發展研究中心主任李偉在國研智庫論壇·新年論壇上表示，要堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，應讓住房回歸群眾普遍可以享用的消費品的本質特征。同時，要把防范和應對房地產泡沫風險作為重中之重，既要遏制泡沫膨脹，也要注意地產泡沫被捅破。

　　“總體來看，2017年的整體房地產市場相對2016年而言肯定會降溫。2016年無論是土地市場還是交易市場，很多數據都創下了歷史新高，比如新房交易首次超過了十萬億，以后要突破這個標桿恐怕會比較難，但暴跌的概率幾乎等于零。對房地產來講有三個周期沒有結束：一是我國城鎮化周期正在進行；二是我國金融資本和土地資本結合的時代，包括未來城市的升級也還沒有結束；三是我國經濟以房地產作為支柱產業的基本面沒有變化。這種情況下意味著整體房地產的走勢一定會是平穩的。”經濟學家馬光遠認為。（本報記者 朱夢秋）

　　轉自：中國商報

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