2月4日，央行發布公告稱：隨著現金逐漸回籠，目前銀行體系流動性總量處于較高水平。為保持銀行體系流動性基本穩定，2月4日暫不開展公開市場逆回購操作。
而就在2月3日，春節后的第一個工作日，央行才狠狠的逆回購了一把：進行200億7天、100億14天和200億28天期逆回購，中標利率分別為2.35%、2.5%和2.65%，較上期上調10個基點。
周五A股大跌是很多因素合力的結果，但機構仍然認為，A股對央行“加息”反應還不充分。周六央行趕緊變卦，興許是想給股市一個喘息的機會。但是就近一年逆回購的頻率來看，利率上調，貨幣收緊仍然是長期不變的主題。
由于常備借貸便利的操作利率，一般被視為“利率走廊”的上限，此次利率上調引起了業內人士的高度關注。
目前，對央行這一波加息動作，市場主流觀點在于，股市債市樓市都將會受到沖擊。特別是熱鬧的春節之后，頗具指標意義的北上廣深樓市情況如何？讓最新數據給出結論。
總體而言，春節假期還是給各地樓市造成較大沖擊，所以2017年1月主要大城市樓市成交量均出現不小幅度的下滑，而業界對各地樓市漲跌預期不一，似乎又昭示著2017又是樓市風云詭譎的一年。
經過猴年的火爆之后，全國熱點城市樓市在雞年開年迎來了一片清冷。上海樓市成交量春節期間爆降71.1%，合肥業主更是呼吁政府救市。
海通證券姜超的觀點在于，央行確認貨幣市場加息的結果，其實意味著房貸利率存在著大幅上調的風險，如果未來房貸利率持續上行，疊加政府對部分一二線城市投機購房限購限貸的鋪開，地產銷量或將持續下行，而地產市場的嚴冬或將到來。
北京：量跌價穩，調控政策不加碼
根據北京市住建委公布的官方數據統計，2017年1月全月，北京新建商品住宅共簽約4994套，其中新建純商品住宅簽約2477套，環比2016年12月3250套的純商品住宅簽約量，下滑23.8%。二手住宅方面，2017年1月，北京市二手住宅共簽約12860套，環比2016年12月18079套的二手住宅成交量，下滑28.9%。
不過，盡管成交量下滑不少，北京地區的房價表現平穩。
券商中國記者接觸的數位房地產中介，包括鏈家地產、中原地產等相關人士表示，春節期間北京市場交易清淡，旗下一些門店也因為假期關門休息，但房產價格未見松動，表現平穩。
2016年9月30日，北京打響樓市調控第一槍，率先出臺“京八條”，緊隨其后全國20多個城市相繼出臺調控政策，至少從目前來看，這一輪樓市調控已經達到預期效果。
2017年1月中旬，北京市人大代表、副市長陳剛明確表示，北京市目前對于樓市調控政策不會加碼，當前政策效果不錯，會根據北京房地產市場運行情況來微調一些政策，例如土地供應方面，來保證樓市和土地價格的穩定。
上海：新房成交量創7年新低
在春節各地樓市的一片冷清中，上海樓市堪稱“最冷”。
根據中原地產最新數據，1月27日~2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節期間減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。
具體而言，春節期間上海地區只有8個項目有交易記錄，并且所有項目都只成交了1套。而去年同期有24個項目有交易，除了剛需改善外，還有一些單價超過10萬元/平方米的高價房。
二手房市場格局與新建住房市場類似，整個市場市場進入“假日模式”。
回顧上海2016年，地產波動貫穿全年，也可能正是基于這些原因，這個城市的樓市仍處“低落期”。
2016年一季度，在全國房地產去庫存的背景下，上海市房地產市場量價齊升。貫徹落實“因城施策”，上海率先在3月份出臺“滬九條”調控政策，此后市場有所降溫。但隨著土地市場的火爆和樓市謠言的傳播，市場再度出現過熱態勢。2016年10月和11月，上海相繼出臺了“滬六條”和信貸監管措施。四季度之后，政策效應釋放，預期趨于平穩，成交量有所回落。
廣州：2016最猛，2017繼續
說起2016年的樓市狂歡，在一線城市中一向價格親民的廣州只能讓其他城市慨嘆，“有過之而無不及”。即便在2016年10月之后，全國刮起調控旋風，廣州這廂的房價也止不住上升勢頭。
目前沒有廣州市政府的官方數據，但來自網易房產數據中心統計顯示，1月份廣州全市網簽成交6823套，同比去年7809套下降12.63%，環比12月11829套猛跌42.32%；成交均價16970元/㎡，同比去年15310元/㎡漲幅為10.84%；環比12月17075元/㎡微跌0.61%。
值得一提的是，業界人士大多認為廣州樓市價格微跌只是春節的短暫現象，2017年廣州將成為房價繼續上漲的罕見“一城”。
主要原因包括兩方面：
第一，2013年11月廣州市出臺“穗六條”，要求非穗籍買家需有連續3年以上的個稅繳納證明或者社保繳納證明，如今“穗六條”的這一限制已經打開，一大批非穗籍買家成為新進生力軍；
第二，2016年四季度，廣州出現供地高峰，造就“高價地”的同時也埋下了樓市繼續升溫的伏筆。
深圳：一如往常，量價齊跌
深圳市規劃國土委2月3日公布的樓市成交數據顯示，2017年1月，深圳市一手住宅成交環比下跌超過兩成，成交價格也繼續下降。
統計數據顯示，1月份深圳市一手住宅累計成交1652套，環比下降23.6%；房價繼續回落，成交均價54931元/平方米，環比下降0.03%。
從區域成交情況看，龍崗仍是成交的主力區域，上月共成交1124套，接近占據全市總成交量七成，成交均價為32371元/平方米。而從成交結構來看，1月份90平方米以下中小戶型成交量為1172套，占總成交量的71%。分析人士認為，首套置業比例大幅提高，代表剛需購房得到釋放，也成為投資購房行為被進一步抑制的信號。
實際上，深圳樓市出現量價齊跌已有一段時日。
2016年10月4日，深圳市政府出臺“深八條”，被業界成為史上最嚴樓市調控政策。也正是從彼時開始，深圳樓市風向急轉。
從深圳市規土委發布的官方數據來看，2016年12月，深圳新建住宅成交2161套，成交面積21.8萬平方米，成交均價54946元/平方米，環比下跌0.1%，房價已經跌回了2016年中水平。與此同時，12月深圳新房成交套數和成交面積環比下跌26.0%和24.5%，一手房成交量創下2016年全年最低。
對此，搜房網某位資深房地產中介向券商中國記者坦承，“深八條”對深圳樓市的震懾威力確實巨大，目前樓市整體仍然處于緩和向下的慣性之中，這個趨勢估計今年一季度結束之前不會改變。
【其他城市】合肥：業主要求政府救市
除了上海之外，其他熱點城市的樓市同樣一片慘淡：
南京市住宅認購量共31套，成交量為1套。認購量與去年春節假期的52套相比，下跌近四成。
蘇州住宅認購量1月27日至1月30日為零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套、3套和2套。
無錫樓市春節連續6天零成交，整個長假未賣出1套商品住宅。
杭州市區新房銷售量也是屈指可數，總共僅成交了6套，遠遠落后于猴年春節的32套。
除此之外，被稱為2016年樓市四小龍的合肥房價也慘遭暴跌，業主們都坐不住了，紛紛呼吁政府救市！
最近，合肥二手房降價的案例越來越多，而業主也越發著急。合肥的二手房到底跌成什么樣子了？而背后的真相又是如何？
1、業主投訴蜀山區房價暴跌16%
12月份，一些業主就在合肥市12345政府服務直通車上進行投訴。投訴者表示，蜀山區房價暴跌16%，下跌幅度是各區之最。而目前合肥二手房開啟拋售模式，房價已經崩盤，政府卻拿新房價格說保持穩定，我們業主表示極其憤怒，百姓資產大幅縮水。
2、政務某小區業主直降50萬
政務區的二手房很堅挺，再加上房源稀缺，業主掛牌價都很有信心。但限購后，政務區二手房價格也出現下跌。
據政務區鏈家工作人員介紹，年前有些房東降價出售，但是不多，最高有總價降50萬的。而最近成交的華潤凱旋門小區一套房源，135㎡，總價300萬，此外還送車位。
3、不堪房價下跌，業主求政府救市
濱湖區一直是投資客的集中區，但是樓市限購后，二手房價格開始下跌，這慌了不少業主。
某業主表示：濱湖二手房從11月開始就一直跌，進入12月跌幅更加擴大，某些樓盤的二手房每平降價4000元都無人問津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對二手房價一路狂跌，我們倍感擔憂和憤怒，照這樣下去，若明年政策還不放松，我家房子價值豈不腰斬？大家都不買房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定會大幅上漲。我們是改善性剛需，不是炒房客，我們不能接受房價非正常大幅下跌，請政府給我們一個說法。
根據二手房東的投訴來看，合肥的房價好像出現了下跌，但是事實情況并非如此。
據每日經濟新聞了解到，這兩天傳出的合肥房價出現暴跌的現象，僅僅是部分二手房房東降價掛牌導致，并不能代表合肥樓市的整體現狀，特別是新房價格并未出現大幅下跌。
即便如此，樓市經歷了2016年的異常繁榮后，今年年初的確顯露出了冷清的苗頭，難道房地產市場的嚴冬已經到來？
央行下手，樓市何去何從？
海通證券姜超在他的最新研報《央行變相加息，誰的眼淚在飛？——評逆回購利率上調》中對于樓市的核心觀點在于——如果未來房貸利率持續上行，疊加政府對部分一二線城市投機購房限購限貸的鋪開，地產銷量或將持續下行，而地產市場的嚴冬或將到來。
截止16年9月末，銀行住房貸款平均利率為4.52%，銀行房貸的平均期限應該在10年以上，當時10年期國開債利率只有3.13%，但是目前10年期國開債利率已經接近4.1%，而國開債是完完全全的政府信用，對銀行而言不用占用任何風險資本，但是發放房貸要計提50%的資本占用，而銀行是高利潤率高杠桿行業，其資本金有限，因而資本占用的成本極高，所以按照目前4.1%的國開債利率，從歷史數據比較來看合理的房貸利率應該在5.5%左右，比目前的水平高出100bp.
所以，央行確認貨幣市場加息的結果，其實意味著房貸利率存在著大幅上調的風險，目前5年期以上貸款基準利率為4.9%，這意味著按照5.5%的合理水平，所有的折扣房貸將全部絕跡，否則銀行不如去買債。
而16年房地產市場的異常繁榮，本來就沒有人口結構的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來房貸利率持續上行，疊加政府對部分一二線城市投機購房限購限貸的鋪開，地產銷量或將持續下行，而房地產市場的嚴冬或將到來。
拿上海為例，當地房價主要經歷了以下階段：2015年下半年中漲，2016年前10個月大漲，2016年11月止漲，12月首次微跌。
易居研究院副院長楊紅旭分析認為，近期政府只管制新房定價，而不干預二手房交易。據此，基本上可能判定，本輪短周期，上海房價漲到頭了，2017年將以下跌為主基調，部分時段盤整。
中信證券固收首席分析師明明表示：近期國內房地產市場又出現走熱跡象，一線城市房價再次出現上漲勢頭，結合去年12月份信貸數據仍然較多和房地產投資再創新高，貨幣政策有必要通過適當引導中長期利率上升，抑制房地產泡沫。
轉自：21世紀經濟報道
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