持續不斷的房地產調控，給市場帶來的疊加效應仍在發酵。據國家統計局日前發布的數據顯示，今年前10個月，全國房地產開發投資、銷售、到位資金等指標的增速繼續下滑。其中，9月和10月單月，房地產銷售規模連續兩個月同比下降。而樓市政策的持續收緊以及各項數據的不斷下挫，也改變了賣房人的心理預期。以北京為例，如今有不少換房業主都在急售舊房，價格直降幾十萬元也可以商量……
（圖片來源：互聯網） 對于樓市未來將如何發展，國家統計局新聞發言人劉愛華表示，房地產市場下一步能夠保持持續健康發展。在這樣的情況下，有分析師認為年底中小房企或將以價換量。
樓市數據繼續下挫
國家統計局11月14日發布1月－10月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，前10月全國房地產開發投資90544億元，同比名義增長7.8%，增速比1月-9月回落了0.3個百分點。其中，住宅投資61871億元，增長9.9%，增速回落了0.5個百分點。
通常銷售被認為是房地產市場的先行指標。而在樓市調控政策的影響下，自去年以來，全國房地產銷售增速總體呈下滑態勢。
據悉，今年1月-10月，商品房銷售面積為130254萬平方米，同比增長了8.2%；商品房銷售額為102990億元，增長了12.6%。兩項指標的增速均連續4個月下滑。且與去年4月時的高點（銷售面積增長36.5%，銷售額增長55.9%）相比，增速已大幅收窄。
對此，中原地產首席分析師張大偉表示，隨著調控的深入，1月－10月市場成交面積同比漲幅僅為8.2%，刷新了自2016年初以來22個月的新低。
CRIC研究中心研究員楊科偉表示，銷售大幅下滑的原因，一方面是由于政策層面依舊嚴苛，限售城市持續擴容———截至目前，已有47個城市相繼落地限售，降低了投資客們對房價的預期，成交回落趨勢明顯，部分城市延緩了預售證的審批，房企觀望情緒強烈，客觀上造成了新盤的延遲入市，供應緊縮的局面在短期內難以緩解。而另一方面，資金的大幅收緊也是銷售下滑的重要因素。
張大偉分析認為，貸款較2016年下半年相比有明顯的萎縮。10月單月，住戶部門長期貸款新增3710億元，相比于9月單月的4800億元減少超過千億元，這也是最近兩年來第一次單月住戶長期貸款單月增加額低于4000億元。
在此背景下，企業到位資金增速已從去年同期的15.5%降至7.4%。
數據顯示，1月－10月，房地產開發企業到位資金為125941億元，同比增長7.4%，增速比1月－9月回落0.6個百分點。
同時，在以消費貸款為主的居民短期貸款方面，因消費貸、首付貸等貸款的嚴控，從9月的2537億元大幅度下滑至10月的791億元，出現了明顯下調。
對于如今的樓市情況，劉愛華指出，無論是熱點城市還是三四線城市，近幾個月的房價漲幅都出現了回落，這體現出去年以來房地產調控所取得的成效。此外，劉愛華還表示，房地產市場供給的改善和投機性需求的抑制將帶來供需的繼續改善。
換房業主急售舊房
二手房市場同樣在降溫。有一些換房業主表示，可以接受房子的適當降價，以期將房子盡快出售。
一位近期打算換房的購房者在看了不少北京北部區域的二手房后表示：“看了一些二手房后，我們發現市場上出售的好房源并不多，但著急賣的房源和非優質房源則掛牌較多，價格也在繼續下行。”
值得關注的是，記者近日在北京通州二手房市場走訪時發現，其業主報價再度下挫，成交價也繼續走低。中介門店生意冷清，當來了一單生意時，店內人員幾乎全線出動，跟隨購房者看房。記者在通州梨園某小區偶遇一家看房人時發現，中介服務人員比這家看房人還多，且邊走邊推薦多套房源，并直言幾乎都可以講價，只要是與業主面對面，就都有商量的余地。
“通常在雙方講價時，業主都會愿意讓一些價，但是如果總價僅僅降5萬元、10萬元，現在是達不到客戶心理價位的，這種情況很難成交”，麥田房產麗都區一位業務經理表示，現在看房的人不少，但真正能簽約的卻不多。
而曾經火爆的環京樓市如今已熱度不再。距離北京近30公里的河北燕郊，由于其獨特的地理優勢，自2009年開始便緊隨北京步入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的“晴雨表”。在過去8個月的時間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購政策，燕郊的房價經歷了2014年后的又一次“高空跳水”，二手住宅單價普遍下跌1萬元，商住房總價跌去三分之二，但成交量卻仍萎靡不振。當地有中介表示，許多投資客已經“賠掉了首付”。
據了解，目前河北燕郊的房價，比起七八月時每平方米又降了2000元左右。
對于這種情況，多家機構分析師表示，房地產調控不放松的態勢已經非常明確，投機者紛紛退場。此外，受眾多利好消息的影響，剛需族的需求也得到了很大疏解。
年底中小房企或以價換量
如今，在眾多因素的作用下，房地產市場的“風光”已然成為過去時。而在這樣的背景下，中小房企的日子更是愈發難過，年底或會出現以價換量的情況。
克而瑞近日發布的《2017年1月-10月中國房地產企業銷售TOP100》數據顯示，千億房企達到12家，其中碧桂園、萬科、恒大穩坐榜單前三，三家企業的前10月銷售額均超過4000億元。而融創10月當月實現銷售金額439億元，前10月實現銷售2484億元，同比增長了142%，排名也隨之上升至第四位。與龍頭房企規模的快速擴大不同，更多的中小房企依然面臨較大市場壓力。
據了解，今年前三季度，合生創展、深圳控股、瑞安房地產、朗詩綠色地產等多家房企的銷售業績出現了明顯下跌。其中，合生創展前三季度銷售金額為60億元，同比下降20%；深圳控股銷售金額102億元，同比下降43%；瑞安房地產銷售金額為74.8億元，同比下降62%；朗詩綠色地產銷售金額為129.5億元，同比下降43%。
此外，在盈利方面，部分中小房企前三季度出現了盈利下滑甚至是虧損的情況。如大名城歸母凈利潤為6.57億元，同比下滑17%；廣宇集團為1.29億元，同比下滑19.5%；中航地產和中交地產則分別出現了0.72億元、0.26億元的虧損。
克而瑞的上述榜單也顯示，與去年末相比，前10月有12家房企跌出了百強榜單。克而瑞認為，跌出百強榜單的12家房企大致分為三類：項目布局集中、2016年單項目銷售規模較大的房企；逐漸降低內地投資的港資房企；部分項目被收并購后，操盤項目數量和對應業績減少的房企。
進入第四季度，隨著調控的持續深入，對于房企特別是大部分中小房企而言，將承受較大的業績和回款壓力。同策研究院首席分析師張宏偉認為，第四季度，隨著銷售壓力的加大，部分房企或項目有可能選擇以價換量，通過降價快速出貨。
而易居研究院研究員賴勤也認為，隨著調控的持續推進，投資、投機需求正逐漸被擠出市場，市場的觀望情緒較強。四季度房企將承受較大的去化壓力，部分中小房企將在年底面臨以價換量加速回款的壓力。
而對于大房企而言，其或許也會發起愁來。張宏偉認為，雖然今年大多數房企已經提早完成銷售目標，并且部分房企還上調了目標，但是銷售業績自今年下半年以后已經開始顯現壓力，房企2018年重置銷售目標背后的壓力將會越來越大。（王麗新 程成）
轉自：中國商報
上半年汽車工業多項經濟指標創新高
