聯合辦公行業洗牌加速 頭部時代來臨

　　近日，獨立第三方城市大數據分析機構標準排名城市研究院在北京發布《２０１８年中國聯合辦公活力指數報告》（以下簡稱“《報告》”）。《報告》從國內聯合辦公運營商中選取１００家具有代表性的空間作為樣本，進行數據處理和分析，是聯合辦公行業首個多樣本數據分析報告。

　　《報告》同時發布“２０１８年中國聯合辦公實力榜５０強”，其中優客工場、ＷｅＷｏｒｋ中國、納什空間、氪空間、車庫咖啡等位列綜合實力前十名。

　　標準排名城市研究院院長謝良兵表示，中國的聯合辦公行業發展不到１０年時間，從２０１０年起步，到２０１５年進入野蠻生長期，再到如今的大洗牌時期，聯合辦公行業出現了優勝劣汰的趨勢，行業合并潮加速，頭部力量逐步顯現。

　　聯合辦公仍在高速增長

　　《報告》顯示，我國正在成為全球最大的聯合辦公市場。２０１４年，在雙創政策的鼓勵下，全國掀起創業熱潮，聯合辦公也在資本的助推下迎來爆發式發展。到２０１８年，國內聯合辦公場所數量急劇增長，并成為促進創新創業發展的新高地。

　　根據《報告》統計，國內聯合辦公發展復合增長率高。其市場規模的年復合增長率為１２５％，到２０２２年預計達到４０９２．１８億元；工位規模的年復合增長率是１１８％，到２０２２年預計是１３１５萬個；空間面積規模的年復合增長率為１１７％，到２０２２年預計有１．１７億平方米；增值服務市場規模的年復合增長率是１８０％，到２０２２年預計達到７５．４億元。

　　謝良兵表示，我國聯合辦公的高速發展，得益于“雙創”和共享經濟的蓬勃發展。自２０１４ 年起，在國家“雙創”政策的鼓勵下，全國逐漸掀起創業熱潮。原國家工商行政管理總局的數據顯示，截至２０１８年３月，我國各類市場主體總量超過１億戶（其中企業超過了３１００萬戶），５年增加了７０％以上。

　　國慶前夕，國務院印發《關于推動創新創業高質量發展打造“雙創”升級版的意見》，提出要著力優化創新創業環境，降低創新創業成本，提升創業帶動就業能力，打造“雙創”升級版。

　　“中央政府對‘雙創’的重點發聲，將給聯合辦公行業發展再次注入一劑強心劑。面對蓬勃的發展趨勢，對國內聯合辦公的發展現狀和趨勢進行全面、客觀地梳理與分析變得極為重要。這也是我們此時發布相關行業數據報告的初衷。” 謝良兵說。

　　大洗牌加速  頭部力量逐步顯現

　　《報告》發現，從聯合辦公崛起到現在，獲得資本支持的企業已經明顯減少。尤其是在２０１８年第二季度，聯合辦公整體品牌數量增速放緩，但絕對增量相對可觀，行業的市場資源、資本、業務等越來越向頭部企業集中。

　　同時，行業的合并潮加速，頭部力量逐步顯現。“這意味著，小型的聯合辦公空間運營商將面臨淘汰或被兼并的命運。”謝良兵表示。

　　２０１８年上半年已經發生多起并購事件。如２０１８年１月，優客工場全資收購洪泰創新空間；３月，優客工場宣布與無界空間合并，并收購Ｗｅｄｏ聯合創業社；７月，優客工場與Ｗｏｒｋｉｎｇｄｏｍ進行合并，與愛特眾創達成并購合作意向；就在《報告》發布前的１０月１７日，優客工場又對外宣布與方糖小鎮合并。

　　在資本層面，寡頭現象也很明顯。在２０１８年，ＷｅＷｏｒｋ獲得軟銀１５０億美元的投資，估值高達４００億美元，其中ＷｅＷｏｒｋ中國的估值已高達３４０億元，成為行業資本最雄厚的企業，而中國本土運營商優客工場同樣因不斷獲得融資，早在２０１７年就已成長為中國聯合辦公行業的首個獨角獸企業，總估值也已達到１１０億元。

　　開始向二三線城市下沉

　　目前而言，除了在北京、上海等聯合辦公市場相對成熟的城市，聯合辦公空間在城市的布局十分分散。比如深圳和廣州，在城市中只運營一個聯合辦公空間的聯合辦公品牌有很多。而上海和北京這樣的城市中，只運營一個聯合辦公空間的聯合辦公品牌非常少。

　　《報告》還顯示，在聯合辦公企業的城市布局方面，一線城市北京、上海、深圳共占據７８％的聯合辦公運營商數量。樣本聯合辦公運營商在全國城市布局的比例上，上海高居首位，達到３０％，而北京也占據了２９％，深圳為１９％，西部城市成都達到５％，成為聯合辦公第四城。

　　與此同時，聯合辦公布局開始向二三線城市下沉，以重慶為例，目前已有雷格斯、德事商務中心（ＴＥＣ）、夢想加、俠客島、ＭＦＧ等超過１０個知名聯合辦公品牌入駐，布局面積超過１２萬平方米。以全國布局了３５個城市的優客工場為例，作為全國布局最廣、城市最多的運營商，其觸角已經伸向了襄陽、開封、拉薩等三四線城市。

　　此外，《報告》認為，未來聯合辦公還將出現以下七大趨勢。

　　一是未來聯合辦公的租戶將有一半大企業。從２０１８年到２０２０年，聯合辦公將由如今的７０％中小企業客戶、３０％大企業客戶，逐漸發展成５０％大企業客戶，５０％中小企業客戶。

　　二是智慧辦公成為聯合辦公空間的標配。聯合辦公空間更強調用戶的體驗。聯合辦公企業深耕用戶實質需求，采用人工智能、大數據、云計算等技術，提高辦公智能化水平，提升用戶體驗。智能化成為聯合辦公的標準配置，入駐企業用戶分享與合作變得簡單快捷。

　　三是“獨立＋聯合”模式成為未來方向。優客工場、納什空間、氪空間、ＳＯＨＯ３Ｑ等在內的頭部聯合辦公品牌紛紛由全部聯合辦公空間供應轉為多種方式并行的“獨立＋聯合”模式。

　　四是朝著專業化、垂直化、精細化發展。隨著聯合辦公的深度發展，辦公場景也正在經歷巨變和重構，從過去的格子間到打破格子間的聯合辦公新模式，最終層層遞進走向了垂直型聯合辦公空間，個性化、去中心化正在成為聯合辦公發展的新路徑。因此，專業化、垂直化、精細化是未來聯合辦公的發展方向。

　　五是聯合辦公綜合體會成為未來重要模式。隨著城市職住壓力加大，“辦公＋公寓＋社交空間”的共享際（５Ｌｍｅｅｔ）模式出現，未來“聯合辦公＋購物中心＋公寓”的模式也將成為新趨勢。

　　六是跨界互聯是聯合辦公不可繞過的路徑。聯合辦公平臺在發展過程中，已經意識到跨界融合、聯動發展的重要性。近年來，優客工場、納什空間等頭部品牌紛紛與酒店、電商、旅游等行業品牌聯姻。

　　七是聯合辦公將成為城市更新的重要力量。城市更新作為存量土地二次開發的重要手段，已經成為新一輪城市建設和發展的重要抓手。隨著一線城市的城市更新以及新文創產業的蓬勃發展，聯合辦公將成為城市更新的重要力量。（記者 崔彩鳳）

　　轉自：中國高新技術產業導報

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