經濟戰“疫”錄：中國會重啟樓市刺激經濟嗎？

　　中國經濟一季報日前出爐。受新冠肺炎疫情沖擊，一季度中國國內生產總值出現罕見負增長，同比下降6.8%。房地產是否會被重啟以拉升經濟？

　　17日召開的中共中央政治局會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。

　　這釋放出一個清晰信號：盡管當前宏觀經濟所面對的挑戰“前所未有”，但中央對房地產政策仍保持相當強的定力，促進房地產市場平穩健康發展始終是調控政策的導向。

　　樓市復蘇已現端倪

　　目前，房地產市場已經出現復蘇跡象。近期，深圳、杭州、南京、上海等地陸續曝出民眾戴口罩排隊買房的情形，“日光盤”等熱銷項目再現，局部樓市反彈速度較快。

　　官方數據顯示，3月份，房地產開發投資、房企土地購置面積、新開工面積、商品房銷售面積等樓市核心指標同比降幅均較前兩月大幅收窄。其中，3月份，房地產開發投資單月數據同比“轉增”，1-2月份這一數據為同比下跌16.3%。

　　3月份房價數據同樣出現小幅反彈，當月，70個大中城市房價微漲。隨著各地售樓處陸續開放，積壓需求開始逐步釋放，因疫情帶來的樓市“冰封”僵局已經被打破。

　　住房和城鄉建設部公布的數據顯示，截至4月1日，中國房屋建筑和市政基礎設施工程在建項目復工率為85%，全國售樓處復工率達92.7%。易居研究院研究員沈昕預計，二季度房地產業將基本恢復到正常狀態。

　　貝殼研究院也指出，當前二手房市場已恢復到去年同期水平。從結構上看，長三角地區(代表城市為上海、南京、杭州)樓市恢復速度明顯高于其他地區。上海、南京與杭州三個城市3月份樓市成交量已經明顯超過去年12月份的水平，相當于去年3月水平的75%。

　　刺激樓市“不劃算”

　　再從“經濟賬”來看，重啟樓市或可帶來短期經濟快速回升，但帶來的負面影響難以估量。

　　其一，高房價或對整體消費形成“擠出”效應。房價過快上漲、普通家庭高杠桿購房，會消耗大量居民儲蓄，推高居民負債，嚴重擠壓消費能力。去年央行發布的一份報告顯示，2018年末，中國住戶部門杠桿率已高達60.4%。

　　其二，房地產過度發展將導致經濟結構失衡，阻礙產業升級。房價快速上漲推高實體經濟成本，吸引資金“脫實向虛”。人人都想通過“炒房”獲利，將使產業升級和科技創新喪失動力。

　　其三，高房價還可能加劇貧富分化、阻礙城鎮化進程，引發社會問題。而且高杠桿的房地產企業過度融資不僅會擠占信貸資源，一旦出現資金鏈斷裂甚至可能引發系統性金融風險。

　　在當前中國經濟轉向創新驅動和消費拉動的關鍵時期，樓市不能成為“拖后腿者”。

　　此外，從可行性的角度來看，當前中國家庭戶均擁有住房已超過1套，城鎮人均住房建筑面積也提高到2018年的39平方米，住房絕對短缺時代結束。絕對需求下滑，房地產市場難以再現擴張式的高速發展。

　　“房住不炒”長期化

　　疫情發生以來，盡管各地出臺一系列的紓困政策，但這些政策多為階段性政策，僅在因城施策的框架下進行小幅調整，“房住不炒”仍然是政策底線。近期政策博弈的結果也傳遞出一個信號：一旦有地方觸碰了政策底線，就會馬上被叫停，更遑論大規模松綁樓市。

　　近期，青島出臺的放寬限購限貸的“百日消費購房政策”僅維持三天就被收回。這已經是近一個月內，第6個出臺寬松政策后撤回的城市。此前，海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店等地松綁樓市政策也在出臺當日或幾日后被撤回。

　　清華大學房地產研究所所長劉洪玉指出，“房住不炒”的定位不但不會改變，還將成為中國房地產市場長期調控的主基調。(龐無忌)

　　轉自：中國新聞網

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