上海迪士尼樂園預計在今年年底開門迎客，北京環球影城核心區項目也會在年內按時開工。此外，上海海昌極地海洋世界正在籌建當中；另有消息稱，萬達正在斥資準備在全國興建12座主題公園。
主題公園受到國內外投資客的熱捧，這是旅游消費爆發的另一種表現方式。將主題公園與旅游度假深度結合起來，兩者將創造出旅游市場的巨大機遇與價值。
環球影城等主題公園陸續上馬
環球影城主題公園與環球嘉年華和迪士尼樂園并稱為世界三大娛樂主題公園。
環球影城主題公園是美國環球電影公司旗下的大型主題公園，與環球嘉年華和迪士尼樂園并稱為世界三大娛樂主題公園。北京環球影城主題公園是北京的重點建設項目之一，將由北京首寰文化旅游投資有限公司和美國康卡斯特NBC環球公司旗下的環球主題公園及度假區集團合資擁有，預計2019年建成營業。
據悉，北京的環球影城在面積上是日本大阪環球影城的兩倍之多，更是有將近5個新加坡環球影城那么大。如果再算上外圍2.8平方公里的度假村，將是新加坡項目的16倍，即便算上美國本土的兩家，北京的這家也將是最大的。
戴德梁行華北區董事總經理王盛認為，環球影城與迪士尼樂園最大的區別在于，迪士尼樂園的目標客戶是孩子們，而環球影城是適合全家老少一起出游的度假之地。環球影城主要以電影為游戲園區主題，讓游客有身臨其境的代入感。
據介紹，北京環球主題公園度假區一期工程計劃用5年的時間進行建設，力爭2019年竣工開園。后續項目包括第二主題公園、水上樂園和另外五座度假酒店。項目總投資額約500億元，其中核心區約215億元。好萊塢著名導演史蒂芬·斯皮爾伯格將參與北京環球主題公園的設計。環球影城未來計劃建設商業街和主題度假酒店，建成一條集多樣零售、餐飲和娛樂設施于一體的環球城市大道，以及迄今為止全球首個以環球為主題的度假酒店。
中投顧問文化行業研究員蔡靈認為，國內外資本看好中國市場的原因主要是：“其一，我國經濟發展速度雖然放緩，但是經濟結構調整效果明顯，未來前景依然非常光明；其二，我國文化旅游產業發展迅速，對主題公園的需求較大；其三，國內的主題公園模式尚未成熟，能夠盈利的主題公園數量極少，還有較大想像空間。”
如何盤活園區內外商業
一個成熟的主題公園并不是只帶動自己園區的消費，更要帶動這個街區甚至是整個城市的消費。
國內主題公園雖然近年來發展較快，但尚未出現真正意義上的國際品牌。
現在，國內做得最火的主題公園非廣東的長隆歡樂世界莫屬。搭著“爸爸去哪兒”的順風車，長隆歡樂世界可謂一炮而紅。但是在北京的冬天，許多露天的公園由于溫度的因素，并不適合帶著小孩、老人一起游玩。
“如何讓高緯度的主題樂園達到最大的商業價值，這是一個值得探討的話題。”戴德梁行商業地產部助理董事孟祎在采訪中表示，與溫暖的南方城市相比，北方的主題樂園有明顯的淡旺季之分。“特別是北方城市的十一月至二月份這段最寒冷的季節，人流量呈現直線下降的趨勢。”
“增加室內恒溫項目，增加海洋館項目，增加與冰雪相關的項目等等，這些是目前國內一些主題公園采取的措施。”但是，孟祎同時提出一個問題：這些項目盤活了園內的商業設施，卻并沒有帶動園外的商業發展。
目前國內的主題公園存在一個明顯的問題，園內和園外是兩種截然不同的商業氛圍，園內游客樂于消費，但是一出游樂園則停止了消費欲望。“而在美國等國家，一個成熟的主題公園并不是只帶動自己園區的消費，更要帶動這個街區甚至是整個城市的旅游消費。”王盛在采訪中表示。
“主題樂園的商業是樂園的延伸，提供給游客及消費者的是一種更加直接的感官體驗。相比傳統商業，消費者在主題樂園里的消費實力更加強大，因此我們認為主題樂園的商業擁有非常大的潛力。”至于主題樂園的商業應該如何定位和發展，孟祎表示，首要的是在做好樂園配套和單純商業之間尋找一個平衡，依靠設計、業態、品牌等多個方面打造商業獨特的亮點；其次，國際主題樂園進入中國，需要顧及中國本土市場的發展情況，也需要因地制宜地調整轉變，比如針對中國新生代客群的消費喜好、北方季節性對室外商業的制約因素等。”
孟祎在采訪中強調，現在國內的主題樂園前后期投資巨大，單純靠門票無法收回投資。“只有將門票、零售、餐飲、演出和周邊收益相結合才能實現盈利。”她介紹說，現在國內的主題樂園有一個明顯的缺陷，周邊娛樂產業的匱乏無法使盈利模式多元化。“國外的成熟模式是，出園之后，餐飲、零售、住宿的消費比園內可觀。但是，在國內這些外延消費幾乎為零。”
如何打破園內園外的消費壁壘，讓傳統商業也能依附主題公園再次煥發生機，這是環球影城等國內主題公園正在探索的話題。
把全新商業體驗引入中國市場
環球影城城市大道項目是一個全新的商業類型，包含豐富而獨特的商業、餐飲及娛樂體驗。
普華永道曾經做過一次預測，在商業多元化經營的大環境下，娛樂、文化、商業零售產業以及旅游、餐飲、服務業等都在改變自己的產業發展方向和盈利模式，向取悅和娛樂消費者的方向轉變。
未來，商業與娛樂業的融合一定是更加緊密的，商業零售業將會成為國際性主題公園的主要盈利點之一。
上海迪士尼帶給所處板塊的商業價值并不局限于一個主題公園。據東北證券預計，迪士尼項目將為上海帶來至少336億元的經濟增量，相當于2013年上海GDP總量的1.6%。隨著上海迪士尼在年底的開業，在股市上涉及到迪士尼的股票不斷看漲；在房地產市場上，迪士尼也推高了園區周邊的房價。
從上海迪士尼的例子不難看出，北京通州環球影城項目的前景是非常好的。目前，從通州區的商業分布圖可以看到，主題公園輻射范圍有梨園、土橋和臺湖三個區域，這將給通州商業帶來無限潛力。雖然京通羅斯福廣場、通州萬達廣場大型商業綜合體開業不久，但是在娛樂與商業結合上，通州區的商業發展對居民的消費滿足上還遠遠不夠。隨著環球影城的落地，將帶動房地產業內的資金源源不斷涌入這個板塊。
現在已經開業的主題公園，更注重園內的商業設計，園外的商業并沒有得到更多拓展，整個區域相關產業的銜接不如國外的成熟，在主題公園發展中，園外商業的規劃經營可以通過合資、招商引資、自建等方式在園外配建完善的配套設施。環球影城進入北京，將通過主題公園娛樂核心區以及娛樂擴展區、輻射區的帶動下，從不同角度為不同需求的人群提供多樣化的完善化的服務。在這個過程中，商業和娛樂的進一步緊密融合，為服務體驗提供了更多可能性。
孟祎表示：“環球影城城市大道項目是一個全新的商業類型，包含豐富而獨特的商業、餐飲及娛樂體驗。這個項目對北京而言是機遇也是挑戰，從傳統商業服務向新型商業、體驗型商業、旅游商業服務轉型，完善服務體系，并把全新商業體驗引入至中國市場。”（本報記者曾靜婕）
來源：中國商報
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