10家標桿房企，8月份拿地金額同比驟減八成！
中原地產最新研究報告顯示，10家標桿房企8月份的權益購地金額50.78億元，環比回落38.6%，再創年內新低。而去年同期這10家房企的權益購地金額為343億元，今年8月份拿地總款比去年同期減少85.2%。中原地產研究監測的10家標桿房企為保利、復地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海。
這是個值得警惕的信號。
標桿房企的動向是觀察樓市走勢的重要風向標，也是影響地價的溫度計。標桿房企拿地金額驟減，雖與這些房企觀望樓市、收縮戰線、現金為王的“過冬”心態有關，但也充分顯示出這些房企有多么缺錢。要知道，這些房企一直叱咤樓市江湖，在他們眼里，只要有地，錢從來不是問題。作為對房地產業影響舉足輕重的“土豪”，他們在房企的拿地大戰中，常常扮演“地王”角色，他們也一直是各地地價上漲的重要推手。拜他們所賜，地方政府這些年坐享土地價格飆升、地方融資平臺大舉抵押融資的投資盛宴。
仿佛一夜間，房地產業從夏天來到了冬天。去年同期，10家房企在購地上一擲千金，今年8月則捉襟見肘。
是什么讓房企如此缺錢？
國家統計局發布的7月份70個大中城市房價變動情況或許能說明問題。統計顯示，7月份無論是新建商品住宅（不含保障性住房）還是二手住宅，70個大中城市中，價格環比下降的城市個數都超過了受調查城市總數的九成，達到64個，而北上廣深四個一線城市也首次出現全面下跌的情況。房地產市場的普遍低迷由2014年初延續至今，銷售冷淡、庫存高企的局面始終未能緩解：數據顯示，今年1至8月，商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%，降幅比1至7月擴大0.7個百分點；商品房銷售額41661億元，下降8.9%，降幅比1至7月擴大0.7個百分點；8月末，商品房待售面積56160萬平方米，比7月末增加930萬平方米。搜房網監控數據顯示，上半年銷售金額排名前50位的上市房企中，近半數未能達成全年銷售目標的40%，金地（28%）、首創（24%）、萊蒙國際（24%）等甚至未達三成。因此，幾乎所有上市房企在其半年報中，都將“去庫存化”作為下半年的首要目標。
房地產行業是典型的資金密集型行業，只有加速產品開發銷售,快速回籠資金，才能繼續拿地，才能維持以相對較少的資金撬動多個項目同時滾動開發的野心。現在庫存累積，出貨不暢，必然導致房企現金流短缺，拿地自然也就縮手縮腳。
當然，房企即便庫存居高不下，如果其他融資渠道暢通，也能在拿地之戰中一顯“英雄本色”。問題是，今年以來的貨幣政策一直實施的是“滴灌法”，而非“大水漫灌法”。定向降準也好，定向再貸款也罷，資金重點支持的對象都是“三農”和小微企業等薄弱環節以及棚戶區改造、高鐵投資等重點領域，資金滲流到房企的很少。不僅如此，受管理層加大對影子銀行監管力度以及樓市拐點到來的影響，作為房企融資重要通道的房企信托貸款，也顯著萎縮。8月信托貸款減少515億元，同比少增1724億元；7月份減少158億元。
此外，以前頗受房企青睞的海外融資，今年不僅成本普遍上漲，融資難度也越來越大。統計數據顯示，2014年前7個月，中國房企海外融資規模達到424.33億美元，其中，7月份海外融資規模為56.6億美元，環比下滑幅度為40.79%。此外，從萬科等10家標桿房企國內外融資的表現來看，7月份融資額度為50.37億元，環比下降63.74%。
一向“錢多多”的標桿房企，突然變得手頭拮據。拿地金額驟減，當不意外。
房企拿地金額驟減，雖然會影響未來樓市新增供應，但更值得警惕的是，它拉響了地方政府債務償付風險的警報。
眾所周知，2014年是地方政府性債務到期的高峰年份之一，有約3.56萬億元的債務到期。不僅如此，未來3年里，地方政府還有將近10萬億元的債務到期。由于債務集中到期，此時如果地價收入急劇減少，那么，地方政府將因為缺乏收入而可能出現償付危機，甚至可能引發系統性償付風險。據了解，上半年地方政府賣地收入為2.1萬億元，但7月份全國300個城市土地出讓金總額僅1475億元，環比減少15%，同比減少49%。地方政府賣地收入不斷下滑，倒逼部分城市不得不對限購政策松綁。
為了防止地方政府債務風險爆發，今年以來，管理層雙管齊下，未雨綢繆：一方面，今年將地方政府債券自發自還試點擴容到10個省份，推進陽光融資；另一方面，為改善房企融資環境，繼房企再融資、發行債券放開后，房企中票融資也擬放開，國研中心日前甚至建議“調整和完善房地產信貸政策”，這有望為開發商拿地提供流動性，從而支撐地價。
當然，這些辦法只能惠及少數地方政府以及具備中票融資條件的房企。但畢竟有關方面已經意識到了問題所在，也知道房企拿地金額驟減對地方債償付意味著什么，而且已經采取各種應對措施。從這個意義上說，日前有關方面突然放開房企中票融資，不應僅視為是改善房企融資環境，更是對拿地金額驟減的應對。
來源：金融時報
轉自：
【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業多項經濟指標創新高
