刺破樓市泡沫的利針必是“外力”

　　溫州樣本告訴人們，房價真的不會只漲不跌，目前看來，樓市纏繞了太多利益，即便政策制定者也難超然。這種獨特的利益格局，決定了刺破樓市泡沫的利針，從來不會來自自我調控或地方政策，刺破樓市泡沫的利針一定來自“外力”。

　　雖然房價高處不勝寒，但市場依舊火爆。

　　中國指數研究院最新發布的百城房價指數報告顯示，2013年9月，全國100個城市新建住宅平均價格為10554元/平方米，環比8月上漲1.07%，自2012年6月以來連續第16個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.15個百分點，其中79個城市環比上漲，21個城市環比下跌。

　　同比看，全國100個城市住宅均價與2012年9月相比上漲9.48%，漲幅比上月擴大0.87個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價環比上月上漲1.72%，與上年同期相比上漲3.87%。其中，北京上漲3.75%，漲幅居全國之首。

　　如果數據還不夠直觀，南京“國慶檔”幾個項目開盤后銷售之火爆，足以讓人窺見一斑。這幾個項目不僅數小時內售罄，更讓人匪夷所思的是，有的樓盤因為太火，置業顧問甚至勸客戶別來買，有的干脆表示不找關系買不到。北京的開發商同樣霸氣十足：要買房，除需驗資外，買房人還須接受一筆除房款外、從30萬元到80萬元不等的額外費用。即便如此，“日光盤”依然頻現。

　　房子如此搶手，房價如此上漲，顯然不能用剛需集中釋放來簡單解釋。以漲幅居全國之首的北京為例，這個城市實施了限購限貸，對二套房開征交易稅……重拳似乎使盡，但房價依舊跳漲，這是剛需的力量？顯然，限購限貸早已形同虛設，二手房交易稅也無法阻擋投資投機性搶房熱情。在這個城市，房價泡沫破裂看上去離人們很遠，房價似乎永遠只漲不跌，以至于買房猶似中獎，只要買到房，不管位置、朝向、樓層和價格，不出數月，便能賺得盆滿缽滿。房價漲勢實在兇猛，任何實業投資都黯然失色。

　　雖然有李嘉誠拋售內地410億元物業；雖然有地產大佬警告，一二線城市房價上漲態勢與上世紀80年代末日本泡沫經濟的高地價、高房價非常相似，房價泡沫破裂值得警惕，但無人理會，房價繼續高歌猛進。如今北京的房價，已經堪比倫敦和紐約了。

　　市場上關于房價泡沫破裂的“盛世危言”不少，不過房價泡沫偏偏不破，并且下手越晚，房價越高；政策對樓市的調控，10多年來多達40多次，但期間房價上漲了10多倍。既然“泡沫論”不靠譜，政策調控又是越調越高，買房人除了追漲，似乎已別無選擇。

　　不過，也不是所有城市房價都漲得一騎絕塵，也不是所有購房人買房都賺得荷包鼓鼓。國家統計局公布的8月份70個大中城市新建商品住宅價格顯示，房價同比上漲的城市有69個，但有一個城市房價已連續下跌了24個月，并且有人因為房產價值低于抵押貸款，部分購房者選擇“棄房斷供”退出市場，這個城市就是溫州。

　　雖然溫州房價泡沫破裂有其特殊性，比如民間借貸中互保鏈條斷裂、老板跑路潮等等，倒逼負債累累的老板拋房套現，以償還債務。而資金鏈條斷裂的連鎖效應，又引發“拋房—房價下跌—再拋房—再下跌”的惡性循環。這種情況顯然在其他城市并不普遍，相反，一二線城市中云集了大量富人和一些官商勾結的官人，這些人購房，有的一擲千金，買房儼然如買白菜，有的買房根本不需要自己出錢，一些官員動輒數十上百套房子，顯然不是其工資水平所能支撐。因此，這些城市中的房價籌碼鎖定性好，不易崩盤。但作為炒房的發軔者，溫州房價的起落，對中國樓市的未來多少還是具有提前警示的樣本意義。

　　溫州樣本告訴人們，房價真的不會只漲不跌，而且一旦下跌，也會跌勢凌厲、跌得讓人目瞪口呆，甚至一定條件下，“棄房斷供”在所難免。目前看來，要想讓中國樓市變成溫州樓市，不僅政策不允許，房姐、房叔們不樂意，地方政府也不支持。樓市纏繞了太多利益，即便政策制定者也難超然。這種獨特的利益格局，決定了刺破樓市泡沫的“利針”，從來不會來自自我調控或地方政策。譬如，開征房產稅，本是調控利器，但迄今翻來覆去，總糾纏于增量，沒人敢觸及存量房哪怕一點皮毛。房產稅開征尚且如此，擬議中的所謂長效機制，又能動誰的“奶酪”，又會給火爆的樓市帶來什么降溫效果？

　　溫州樣本的深刻性在于，刺破樓市泡沫的利針一定來自“外力”：沒有外部經濟環境的變化，以及因此而來的民間借貸鏈條斷裂這一“外力”，溫州堅挺的房價何以能連續下跌24個月，甚至腰斬？同樣，其他地方雖無溫州民間借貸資金鏈斷裂的困擾，但焉知一些“黑天鵝事件”或其他外部因素，不會引發樓市供求逆轉、房價雪崩？譬如，美政府關門，如果美國政府無法在10月17日再次提高債務上限，會不會發生美債有史以來“首次違約”，會不會導致中國國內通貨膨脹，最終刺破地方政府債務和房地產泡沫？即便美國政府關門觸及不了中國房價，未來美國退出量化寬松政策，美元一旦持續升值，熱錢大規模流出新興市場，中國的樓市仍然可以一枝獨秀、卓爾不群？

來源：金融時報

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