隨著房價的起起落落，多地開始在房地產政策上進行微調。房價的漲落不同，也決定著各地微調的松緊不一。大致的方向是，房價上漲較快的城市出臺各種措施限制開盤、遏制房價；而樓市遇冷的城市則微調松動原本的政策，為重啟樓市鋪平道路。雖然都未觸及中央房地產政策的底線，但各地在樓市政策上的靈活性表露無遺。
無論是收緊還是放松，從市場效果來看，行政化手段的微調可謂立竿見影，但對于高度市場化的房地產行業而言，行政化措施大多只能是權宜之計。它可以限制購買卻無法消滅需求，可以暫時鼓勵銷售卻無法保持市場穩定，這也決定了眼下的種種微調都不能最終解決樓市健康穩定發展的根本問題。
作為區域性極強的行業，房地產市場的問題沒有一刀切式的解決方案，從實際出發，從當地出發引導、規范房地產市場本是正確思路，但是以房價高低、樓市冷熱為直接出發點進行的行政化干預，其最后產生的副作用往往會大于它最初起到的作用。
在中央已經明確提出建立房地產市場長效機制的大背景下，房地產政策更加市場化的趨勢已經十分明顯，地方政府與其在此時推出種種短平快的微調之策，不如仔細思考如何改變土地財政的痼疾，加大保障性住房的投放，擠出樓市積累的泡沫，為房地產市場的健康發展提供穩定和市場化的良好環境。
來源：一財網
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