有序化解房地產風險 新發展模式大有可為

　　對處在調整期的房地產業來說，信心比黃金更重要。日前，國務院金融委會議及銀保監會、財政部等的集中表態，體現了中央對房地產業發展的高度重視，顯示出國家穩地產的決心，極大地提振了行業信心，穩定了市場預期。

　　實際上，去年底以來，中央持續為市場注入信心。多部門落實中央經濟工作會議精神，在堅持“房住不炒”的基礎上，穩妥有序糾偏，信貸政策逐漸寬松，合理的住房按揭貸款需求得到有效支持，市場預期逐步改善。特別是鄭州19條穩地產新政出臺后，樓市帶看量和成交量都有較大提升。在一系列穩地產政策支持下，1~2月份，房地產行業生產指數同比下降3.1%，降幅比去年12月份收窄1.2個百分點，房地產下行態勢有所減緩，一線城市房價率先企穩回升。

　　與此同時，在個別房企出險后，金融監管部門第一時間采取應對措施，配合相關部門和地方政府，做好出險企業風險化解工作，指導銀行業金融機構保持房地產信貸平穩有序投放，滿足房地產市場合理融資需求。作為房地產行業化解風險、實現出清最有效的市場化手段，房企間的項目并購得到金融監管部門的大力支持。目前，已有多家房企發行了并購債，多家優質房企被銀行授予并購融資額度，多家全國性金融資產管理公司也加入發債募集資金化解房地產行業風險之列。據不完全統計，開年以來，各種渠道的房地產并購類融資已超1500億元。

　　房地產業規模大、鏈條長、涉及面廣，對經濟金融穩定和風險防范具有重要的系統性影響。當前，防范化解風險、實現房地產軟著陸是穩地產、穩經濟的第一要務。“高負債、高杠桿、高周轉”的房地產開發經營模式，占用了過多的金融資源，積累了不少風險隱患。盡管行業調整會有陣痛，但這是未來行業良性發展的必經之路，也有利于形成房地產新發展模式。

　　應該看到，我國仍處在快速城鎮化階段，2021年末常住人口城鎮化率達到64.72%，每年城鎮新增就業人口1100萬以上，目前進城務工人員、新就業大中專畢業生等新市民約有3億人，住房需求潛力巨大。同時，城鎮老舊小區居民改善居住條件的需求比較旺盛。未來房地產行業仍有較大發展空間。

　　探索新發展模式，需要房企改變舊有經營模式，向高質量發展轉變，尋求新的增長點和新的經營模式。探索新發展模式，需要推進住房供給側結構性改革，堅持租購并舉，多主體供給、多渠道保障，優化住房供應結構，特別是在人口凈流入的大城市要大力發展保障性租賃住房，因地制宜發展共有產權住房，加快發展長租房市場。探索新發展模式，還意味著土地、金融政策也要相應調整，既要支持中低收入群體的租房需求，也要支持收入相對穩定群體合理的購房需求。

　　值得注意的是，在國務院金融委會議提出“積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策”后，財政部明確表示“今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件”。可以預見，接下來在堅持“房住不炒”定位和“穩地價、穩房價、穩預期”目標下，一系列支持性政策將接踵而至，樓市回暖不會遙遠。與此同時，隨著有力有效防范化解風險的應對方案及時研究推出，房企將實現有序縮表出清，行業格局將得到重塑；隨著一系列向新發展模式轉型的配套措施出臺，房地產回歸居住屬性，租購并舉的住房制度將建立完善，房地產業有望實現良性循環和健康發展。

　　轉自：證券時報

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