整治“地王”彰顯樓市調控決心

針對近期一些地方土地市場的異動，國土部土地利用管理司司長廖永林18日在新聞通氣會上表示，國土部將從嚴從緊調控基調，建立房地產大企業大地塊跟蹤督查制度，并于近期對南京市下關區濱江2號地塊開展公開調查。19日，北京市國土局宣布暫停掛牌出讓北京市一高價地塊。據稱，該地塊掛牌起始樓面價達到3.38萬元/平方米，有望成為北京今年新“地王”。

“地王”并不是什么新鮮詞兒，卻始終牽動著人們的神經。在我國房地產行業高速發展的10年中，每次“地王”出現，都會引發一波市場震動。

“地王”現象成因復雜，既有地方“土地財政”誘因，也有開發商過度競爭、非理性“搏傻”的助推。“地王”的產生動輒經過幾十輪、上百輪競價，然而一時風光換取的常常是苦果，近年來因無力開發而拋荒或者退還的“地王”比比皆是。由此看來，“地王”頻出既不利于樓市平穩健康發展，也不利于開發企業自身可持續經營，需重點防范。

整治“地王”彰顯調控決心。有關人士表示，近期北京、上海、南京出現的幾幅所謂“地王”，是在樓市調控經歷兩年，土地市場整體處于低位的時間段出現的。與周邊其他的地塊，或房價相比，達不到昔日“面粉貴過面包”的水平。“地王”是相對的，要根據不同的物業類型、時間段、單價、總價、區位等因素來比較，不能輕易冠以“地王”帽子。盡管近期所謂“地王”水分較大，存在“誤導市場”因素，但國土部門的果斷表態和加大監督的舉措，明確傳遞出“穩市場”的信號。

整治“地王”推動調控持續深化。國土資源部負責人表示，下一步，針對市場出現波動的城市要采取切實措施，一是加供應、穩后市；二是控異常、防波動；三是避免誤讀誤導、穩定市場預期。由此可見，以“限購限貸”為主要手段的這一輪調控，正在向源頭的土地市場深化。調控政策不斷向整體性、系統化、精確化方向邁進。開發企業應當認清形勢，牢固樹立理性可持續發展的意識。

應當看到，市場心理變化常常會引發樓市劇烈波動，穩定樓市的任務依然復雜艱巨。在土地供應力度不斷加大、后續市場供應穩定的前提下，購房者應盡量避免恐慌性購買行為，減少誤導信號對市場的影響。（作者鄧華寧）

來源：新華網

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