是曇花一現，還是重回升勢，土地市場將向何處去？無疑，躁動不安的土地市場，在創下年內樓面價格新高的同時，也將會刺激市場敏感的神經。人們擔心“地王”卷土重來，可能預示著樓市回暖。近日，京滬兩地同現“地王”，在調控關鍵時期，任何一個“地王”的誕生，都會引來業界乃至社會的高度關注。在這種情況下，穩定人們的心理預期應成為目前樓市調控的首要任務。
其實繼出現“松綁”、“微調”后，樓市走向一直是人們關注的焦點。在此輪“地王”出現之前，樓市多項數據已經顯露“躁動”端倪。11月18日，國家統計局公布的相關數據顯示，與上月相比，我國70個大中城市中，上漲的城市有35個。從數據來看，房地產市場“漲勢”有進一步走強趨勢。與9月新建商品住宅價格變動情況相比，價格下降城市由24個減少為17個，上漲城市由31個擴大為35個，漲幅也由不超過0.4%提高至0.5%。這無疑應引起相關部門的警惕。
更為棘手的是，博弈雙方的力量對比似乎正在發生變化。此前多位業內專家均判斷，在當前及今后一段時期內國家出臺調控新政的可能性不大。因此在調控新政“真空期”內，繼續走強的市場行情不僅證實其找到了反調控的突破口，對民眾心理預期的影響也不容忽視。有專家表示，持續調控后的房價回升，反映了市場對房地產行情的看好。
躁動的數據也讓購房者呈現出恐慌心理，預期也隨之發生改變，這種改變更進一步推高了樓市成交量。根據中原集團研究中心提供的統計數據顯示，截至11月25日，本月全國54個主要城市房地產成交創近兩年新高，環比增長也超過三成。因此，“地王”在此時重現更有“惹火”樓市之勢。
隨著“地王”的重現，“樓市調控是否陷入進退兩難的尷尬局面”，“房價是否走上持續上漲的不歸路”等諸多問題隨之產生。不過冷靜下來仔細分析，很多人便會發現此次京滬“地王”并不具備代表性，土地市場的高溢價情況目前只是個別現象，房價反彈的可能性依然很小，市場應多理性對待這一現象，民眾更應理性考慮購房決策。
雖然“地王”重現，房價回升令人沮喪，不過對于樓市未來仍不應該持有悲觀的看法。
首先，對于房地產市場來說，每年9、10兩月大抵都是市場成交量最大的時期，因而被業界稱之為“金九銀十”，因此許多商家都會在這一段時期做足文章，拉動銷售。從今年的情況來看，萬科等房企在這一時期進入推盤高峰期，同時伴隨民眾購房意識的增強，10月數據的亮眼并不令人意外。
支持房價上漲更為具體的原因是：其一，此前的資金積累令房企特別是大型房企暫時不缺錢，雖融資難度增大使其資金鏈面臨持續考驗，但金融貨幣政策“穩健”基調的提出和銷售行情的好轉，使開發商資金斷裂的風險性大大減小，沒有了主動減低房價的意愿；其二，“看漲”心理的作用下，消費者多有出手買房的沖動，對房價形成支撐；最后，各地在落實國家調控房價政策時，暴露出消極怠慢情緒，一些地方政府采取獎勵、補貼辦法助推房價上漲。
其次，房價的節節攀高超出了中低收入群體購房能力。考慮到在限購政策下，他們是購房的主力軍，因此沒有需求支撐下的高房價是無法長期持續下去的。目前這一苗頭已經顯露出來，相關數據顯示，雖然10月房價依然保持高歌猛進勢頭，但成交量卻持續萎縮。
第三，作為平衡房價，穩定房地產市場的有效武器，保障房建設近年來受到國家的高度重視。雖然在一些地方保障房的建設工作還不盡如人意，部分地區甚至出現“湊數”、“消極建設”等情況，但依然有大量價格低廉的保障房上市，在一定程度上牽制了商品房價格的持續上揚。
最后，部分地方政府解決了對房地產行業的依賴，改變了以往依靠房地產發展拉動經濟增長的做法，及時將“調結構”作為拉動經濟增長的新引擎。
有專家表示，在限購等多種調控手段的作用下，投機性需求基本被擠出了市場，大部分購房者都出于自用的需要。從目前情況來看，自住性需求、改善性需求的空間仍然很大，但市場的增長速度一定會下降的，不可能像此前一樣盲目發展。隨之，越來越多的房企也建立了穩健的發展戰略，通過減少商品房開工量，增加小戶型供應比例，為贏得生存空間做努力。
房地產調控不會半途而廢，市場預期也應再次被穩定。十八大報告中就提出了“建立市場配置和政府保障相結合的住房制度,加強保障性住房建設和管理,滿足困難家庭基本需求”的目標，在這一目標指引下，調控將繼續保持進行時狀態。而隨著國家調控的到位，消費者住房心理的歸位，房價出現大幅上漲的可能性將極為有限。不過在調控中，依然擴大漲幅面與提高的漲幅幅度，是我們應該反思的問題。在反思的同時，也要認識到房地產調控需要確立維持穩定的主基調，過嚴或者過松的調控都會付出更大的代價。
來源：金融時報
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