龍頭房企融資計劃考驗調控政策

據《經濟參考報》報道，14日，四大龍頭房企之一的金地集團發布公告稱，其全資附屬公司擬在境外定價發行3.5億美元五年期固息債券。這筆債券年利率7.125%，并將于新加坡交易所上市。

　　無獨有偶，不久前SOHO中國亦宣布發行總額為10億美元的優先票據，其中6億美元5年期票據的年利為5.75%，4億美元10年期票據的年利為7.125%。該票據在新交所上市交易。而據中原地產提供的統計數據顯示，10月以來，數家房企意向融資額已接近200億元。如果這些融資計劃得以實施，不僅房企資金緊張的矛盾將得到明顯緩解，房價下跌的動力也將逐步消失，使調控面臨更大的考驗。

　　事實上，自進入下半年以來，隨著萬科、保利等地產巨頭紛紛拿地，且不斷創出地價新高，有關房地產市場將升溫、房價也將回升的擔憂就已經出現。而在這種擔憂中，消費者為了避免房價回升可能出現的經濟損失，也在“積極配合”開發企業的行動，購房的動力上升，消費的步子加快，繼而推動房地產市場的升溫和房價的回彈。

　　那么，房企為什么敢在調控仍處于嚴厲狀態的情況下紛紛拿地，甚至屢創地價新高呢？我們說，主要取決于兩個條件。一是有地可拿，二是有錢可賺。兩個條件缺一不可。

　　那么，開發商拿地的熱情再度回升，到底有沒有錢賺呢？答案當然是肯定的。關鍵在于，他們通過什么渠道來賺錢。尤其是那些創下地價新高的土地，這么高的地價，按理不應該再有錢可賺了。這里，不乏一些“潛規則”。因為，很多地方在推出土地的同時，內部都有一個沒有公開的約定，那就是決不會讓開發商“吃虧”。一方面，很多被摘牌的土地，別看摘得熱熱鬧鬧，實質都是“內定”，亦即設置了許多門檻，那些沒有被內定的開發企業，是不可能拿得到的；另一方面，地方政府對這些擬轉讓的地塊，都給開發商有了承諾——保盈不虧，凈利潤不低于10%。如果出現虧損，可以采取堤內損失堤外被的方式，通過其他地塊進行補償。而且，在建設過程中，會對容積率等進行內部調整。

　　這自然給了開發商極大的信心，也給了開發商敢于拿地的決心。

　　在經濟持續下行、實體企業難以在短時間內復蘇，而經濟增長與經濟指標完成的任務又相當重的情況下，也算是地方政府一個無奈的舉動。

　　問題在于，這樣做的結果，無疑給已陷入困境的房地產調控帶來更大的壓力，帶來更為嚴峻的考驗。因為，一旦房企在境外資本市場再獲得大量的融資支持，那么，拿地的熱情將更高，房價也就真的沒有下跌的希望了。

　　近日，住建部部長姜建新在新聞發布會上表示，一旦房地產市場出現量價齊升的現象，將迅速出臺新的調控政策。現在，“齊升”的跡象已經非常明顯，為什么不將問題消滅在萌芽狀態，而要繼續等待呢？如果等問題真的爆發了，房價出現了快速反彈要想再收回來、壓下去，可能就不會那么容易了。

　　所以，要防止調控出現反復、房價出現反彈，如果真的有辦法和措施，還是要早點下手，早點出臺，免得出現事倍功半的現象。調控不是“翹翹板”，穩定、持續才是最高境界。（譚浩俊）

來源：東方網

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