加快西部開發可緩解樓市調控壓力

最近，房價又出現回漲，這是樓市值得關注的苗頭。根據中國指數研究院日前發布的數據顯示，8月全國100個城市新建住宅平均價格環比7月上漲0.24%，這也是自6月止跌后連續第3個月環比上漲，其中北京、上海等十大城市住宅均價環比上月上漲0.45%。此前國家統計局發布數據顯示，7月70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市為50個，上漲城市的數量較6月份翻了一倍。房價反彈給樓市調控帶來了新的挑戰。

　　而現在大家擔憂的是，被稱為“史上最嚴厲”的樓市調控并沒能遏制房價上漲的腳步，普通百姓收入的增長有限，購房壓力會越來越大。

　　以北京為例，目前，北京已基本屬于超負荷運行，城市承載能力非常有限，將來北京的人口還將進一步膨脹，搞不好會發展到超過五六千萬人口，而帶來的問題遠遠大于由此帶來的人口紅利，不只是住房的問題，淡水資源、基礎設施、環境壓力、城市管理等方面也將面臨嚴峻挑戰。房地產開發土地成本較高和稅負較重，是導致房價高企的主要原因之一，而這些成本最終都轉嫁到了購房者頭上。未來，隨著涌入北京的人口越來越多，房價更難降下來。

　　北京作為首都房價難降，在北京的示范效應帶動下，上海、廣州、深圳等城市房價也比較難降，如8月上述4個一線城市房價環比漲幅超過0.4%。下一步，若出臺更嚴厲的措施，比如實行全面限購、限價，則可能退回到計劃經濟時期高度管制的老路，有開歷史倒車的嫌疑。即便實行限價，將房價穩定在高位，普通百姓還是很難買得起房，而進城務工的農民也很難買得起房。房價進一步上漲，將來解決中低收入人群的住房問題難度無疑更大。

　　我國西部地區幅員遼闊，人口稀少，之所以造成這種局面，除了自然環境相對惡劣外，經濟欠發達也是原因之一。過去的城市化導致西部地區人口進一步減少，加劇了西部人口涌入東部城市，以致東部地區更加擁擠，尤其是導致東部的一線城市不堪重負。

　　當前經濟增長乏力，主要是消費沒有成為拉動經濟增長的主力，需要千方百計增加居民收入，縮小貧富差距，從而才能擴大消費。但是這需要一個過程，現實可行的辦法是加快西部開發，加大西部生態環境保護與建設力度，將其建設成東部“后花園”。可以考慮出臺政策，鼓勵東部大城市居民到西部發展創業。西部鐵路、公路、機場、物流、新能源、環保、生態乃至城市建設等項目需要大量資金，粗略估算，要把整個西部建設好，總投資起碼在數十萬億以上，需要二三十年甚至四五十年才能完成。加大西部投資力度，建設西部秀美山川，鼓勵東部城市居民移民到西部，不僅將緩解東部城市樓市調控的壓力，而且可以拉動我國經濟快速增長，縮短地區差距，增強西部居民的幸福感。（周雪松）

來源：中國經濟時報

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