“房住不炒”定位不會改變

　　從國家統計局公布的最新70個大中城市房價等數據來看，房地產市場仍處于深度調整中，一些城市的房地產市場仍存下行壓力。當前，從中央的有關部署到各地因城施策，都在強調更好滿足剛性和改善性居住需求，促進市場平穩健康發展。在這種情況下，有人覺得，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”，是針對房價過快上漲時提出來的，當前供求關系發生重大變化，炒房的沒那么多了，再提“房住不炒”已不合時宜。果真如此嗎？

　　事實是，當前仍要堅持“房住不炒”定位。中央政治局會議提出，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。我國房地產市場歷經二十余年發展，商品房總體告別短缺，有的城市甚至出現供大于求，很多城市正在從賣方市場向買方市場轉變。然而，“房住不炒”定位仍然要堅持，沒有過時。這是因為我國房地產市場分化明顯，在一些熱點城市，供不應求的情況依然存在，一旦炒作房價重來，又可能重走過度依賴房地產的老路，對經濟社會發展會產生不利影響。

　　“房住不炒”是促進房地產市場平穩健康發展的一項總原則，不應也不會改變，須長期堅持。房地產是國民經濟的支柱產業，這是客觀事實。不能夸大其作用，像過去一樣對這一行業存在過度依賴的傾向；也不能輕視其在宏觀經濟中的作用、對上下游產業的帶動作用。

　　強調房地產市場支柱地位和對宏觀經濟的作用，不是重走過度依賴房地產市場、房價過快上漲的老路，不代表房價又要過快上漲。當前出臺的一系列助力市場企穩回升的政策，是為了促進市場平穩健康發展。實際上，房地產業將逐步進入總量略減，平穩發展的軌道。在很多城市，供需基本平衡，甚至供大于求的情況下，已經不具備過快上漲的基礎。

　　2022年房地產業增加值占GDP的6.1%。與房地產業有密切關系的建筑業，2022年增加值占GDP的6.9%。把兩個支柱產業穩住，對穩定經濟大盤有重要意義。房地產的相關貸款占銀行信貸的40%，房地產的相關收入占地方綜合財力的50%，居民財富60%在住房上，可謂牽一發動全身。房地產業對原材料供應、家具家裝等上下游產業以及就業的帶動作用也都非常突出。因此，促進房地產市場平穩健康發展十分必要。

　　房地產業在過快上漲階段存在“高杠桿、高負債、高周轉”特點，“三高”模式讓市場規模快速擴張，存在很大弊端，如今已經難以為繼。歷經多年的累積，房地產行業在逐步進入新階段時，問題越發顯露。個別房地產企業目前經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險暴露。處于調整階段的房地產行業正在修正過去存在的問題，探索房地產健康發展新模式。

　　針對市場中出現的已售逾期難交付項目，有關部門和各地出臺一系列政策舉措推進保交樓，目的在于讓相關房地產項目渡過暫時難關，維護好購房居民權益，確保社會穩定。出現逾期項目的企業仍應履行好自救主體責任。針對一些企業出現的違規挪用預售資金等問題，有關部門也要嚴格依法依規處理。

　　應該看到，我國城鎮化進程仍在持續推進，農民走向城市有大量住房需求。人們對美好居住生活的向往仍不斷升級，對好房子，對改善居住條件同樣有大量需求。加之發展住房租賃，大力推進改造城市老舊小區等舉措，都決定了房地產行業仍是大行業、好行業，房地產市場平穩健康發展可期。

　　讓全體人民住有所居是美好期待。在堅持“房住不炒”定位的同時，我國還加快構建多層次住房供應體系，明確了住房保障的頂層設計，以公租房、保障性租賃住房、共有產權住房為重點推進保障性住房建設。特別是發展保障性租賃住房，各地出臺相關規劃，旨在更好解決新市民、青年人的居住問題。租購同權正在慢慢實現，以學區房名義炒作房價的問題，也正在通過教育資源均等化的實現逐步改變。住有所居，且更加宜居，定會更好實現。（作者：亢舒）

　　轉自：經濟日報

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