抑制房價不能只靠政策

　　7日，溫家寶總理在江蘇省常州市調研時強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。溫總理特別強調，要促進房價合理回歸，絕不能讓房價反彈。

　　溫總理說這一番話是有原因的，那就是最近房價上漲的消息不斷傳出，社會上人心浮動，買房者蠢蠢欲動。

　　讓我們來看一組數據。北京中原市場研究部統計數據顯示：大興樓市在今年3月份之后，連續4個月成交超過800套。其中5、6月份創造了限購后的新高，達到了限購前的水平，分別成交1759套和1596套。另外，隨著熱點項目成交量明顯增加，中低端市場全面復蘇，均價也有所上漲，從每平方米16134元漲到18178元。

　　人們忽然發現，現在的房價和政府調控前的房價基本持平，更有很多地方房價仍然“一路高唱凱歌”、持續上漲。我們不禁要問：房價調控了那么久，為什么沒有降下來？讓我們來簡單分析一下其中的原因。

　　一是連續降息誤導了房地產商。大家知道，國家降息的目的是為了促進市場繁榮，搞活經濟，增加量的需求。于是，銀行在一個月內連續兩次降息，但這卻容易讓房地產商、購房者誤認為，國家降息是為了救房地產市場，而救房地產市場就是要讓房價上漲。所以就產生了“此時不買，更待何時”的心態。

　　第二個原因是地方政府與開發商聯合抗調的必然結果。中國房地產有個很奇怪的現象，就是樓市調控如此之久，房價卻不松動、不下跌，一個重要原因就是土地財政。在土地財政的指揮棒下，不論國家如何調控樓市，地方政府和開發商都會自覺與不自覺地走到一起。他們的口號是“保房價，就是保財政，保房地產，就是保增長”。試想，如果不是這樣，各地會出臺松動銀根政策去救房地產市場嗎？很顯然，回答是否定的。

　　最后一個是官商勾結的結果。當前，由于一些官員參與樓市進而官商勾結，這對房地產商來說，無疑就是一個市場的“風向標”。換句話說，有了官商勾結，房地產商的地有多大，其膽子就有多大，折射出的現實就是大膽上漲房價，炒作自我。正是這三個原因，人們對房價的走勢普遍看高。

　　兩年多房價調控的經驗告訴我們，實現房價降下來的目標單靠政策引導是乏力的，甚至無法阻止房價的反彈。如果想讓房價合理回歸，我們必須要做更多。

　　我們不能否認，政策對房價的高低有重要的影響，但是如果我們關注房價的新聞就會發現，政策已經制定的足夠多了，相關部門的“態度”也表達過很多次了，但是樓市還是“越調越漲”。7月4《人民日報》發表文章稱，樓市回暖已成事實，調控不能放松。樓市調控不僅是少數人和少數地方的利益問題，房地產調控任務仍未完成，不能放松更不能反復。近期，國務院、住建部、銀監會等部門也紛紛表態要堅持房地產調控不動搖。

　　然而，當“表態”、“文件”、“政策”到了地方之后，由于地方政府和房產開發商無利可圖，就沒有得到應有的重視。其實解決房價上漲、反彈的措施很多人都知道，特別是政策的實施者，但就是下不了決心、不舍得“割自己的肉”，而后果，就是全社會為房價上漲“買單”。

　　目前中國經濟結構正在調整，實體經濟和虛擬經濟的結構都在優化，高房價的弊端不斷顯現，整個社會的負擔也越來越重，這需要有關部門拿出“壯士斷臂”的決心和積極有效的措施來調控房價。（李友志）

來源：中國企業報

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