日前，有關河南多部門聯合出臺政策“微調”房地產的消息引發強烈關注。雖然有關部門第一時間澄清了相關傳聞，但結合此前多地區在房產調控上不斷出現的“小動作”，人們對歷時一年半的“最嚴”房地產調控措施是否見底回調的疑慮不斷上升。
市場上傳言紛紛之時，6月下旬，銀監會、央行、發展改革委、住建部在一周之內密集發布澄清信息，廓清市場傳言。與此同時，國土部對閑置土地也出臺了新規。種種跡象表明，雖然地方政府“微調”樓市有沖動，但總體而言中央調控房地產的基調并未改變。
不可否認，房地產業對投資和消費的拉動作用，曾是支撐中國經濟的重要支柱。進入2012年，隨著“穩增長”目標的提出，很多地方政府重新開始打起了房地產的主意。事實上，在河南樓市調控“微調”消息傳出之前，全國各地已有接近40個城市從不同程度調整了自己的房地產政策，其中有些城市甚至嘗試突破“限購”的中央調控底線。
“穩增長”離不開房地產行業，但這并不意味著“穩增長”目標的實現，要以動搖房地產調控為代價。在今年提出“把穩增長放在更加重要的位置”的同時，中央也強調了“穩定和嚴格實施房地產市場調控政策”的基本精神。
中國的房地產問題從來都不是一個單純的行業問題，在房地產高速而又畸形的發展背后，暴露出的是長期以來形成的不合理的經濟結構和發展方式：地方政府對投資拉動和土地財政的過度依賴，客觀上催化了房地產行業的快速膨脹；通脹預期的增加、投資渠道的狹窄，誘使大量資金涌入回報率較高的房地產業；社會保障體系建設的相對滯后、保障性住房的“短腿”，房價的飆升，又使人們普遍陷入了靠買房尋求“安全感”的恐慌狀態……
房地產調控正是在這樣的大背景下出臺的，在限購、限貸、加快保障性住房等等措施的背后，既包含著打擊房地產投資、投機，穩定市場情緒，遏制房價過快上漲的短期市場目標，又包含著建立雙軌制的房地產市場體系，減輕經濟對房地產市場的過度依賴的長遠戰略。
隨著剛性需求的釋放，全國樓市目前正進入一個回暖的市場周期，房地產調控也隨之進入了經受考驗的關鍵階段。在宏觀調控的大背景下，房地產調控短時間內也許不會出臺更嚴厲的措施，但這并不意味著房地產調控進入了尾聲，房價離“回歸合理水平”仍有距離。
來源：東方早報
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