多地重現土地高溢價是回光返照

北京迎來了兩宗多功能用地的順利成交，福州近日出售的一宗地溢價高達97.76%。近期多個城市都密集出現了地塊高溢價率成交的情況。廈門、樂山、青島，成都等城市有不少地塊溢價率超過30%6月14日《廣州日報》。

　　在房地產市場里，土地市場有“春江花暖鴨先知”的感覺。先知先覺、嗅覺靈敏的房企搶地現象重現，難道預示著什么？是否預示著房地產市場真要翻轉？調控真要流產？房價真要反彈？一系列問號浮現在腦海。

　　而結合近期房地產市場傳出的一些信號，更讓人感到樓市調控“不妙”。從宏觀高層消息看，銀監會將二套房貸風險權重與首套房一視同仁；央行降息后接著就下發特急文件重申房貸利率可打7折；發改委人士說，應對經濟下滑二手準備是對房地產調控“開口子”后又出來否認。這些都被市場解讀為房貸政策和宏觀政策對樓市由緊變松的信號，都被理解為促使樓市翻轉的政策層面支撐。

　　從現實情況分析，我國經濟下行壓力增大，遇到了堪比2008年時期的嚴重困難局面，有些人士已經將房地產調控作為造成今天經濟困難局面的原因之一，自然而然要求放松房地產調控，要求把經濟增長重新依靠于房地產泡沫式發展拉動上。同時，地方政府財稅增速下降，土地出讓金減少，直接動了其奶酪，拼命呼吁甚至頻繁做小動作松懈樓市調控政策。

　　在上述多元素綜合作用下，近期，房地產市場不可否認出現了一些異動。所謂的“紅5月”剛過，久違了的千人排隊購房、拼搶樓盤現象重現；成交量開始放大；價格呈現微漲情況；多地重現土地高溢價出讓，此前的6月6日，上海出讓8幅地塊中有5幅溢價成交，有一塊溢價率高達435.5%。吸引眾多開發商進入。這一切的一切給市場的直接感覺是，房地產調控大有走回頭路的苗頭。而筆者并不這么認為。

　　從宏觀政策層面來說，銀監會將二套房貸風險權重與首套房貸“一視同仁”是商業銀行業內監管要求而已，完全不必過度解讀，更沒有必要聯系到房地產調控政策上。從本次降息來說，從存款利率上來看，名為降息實為升息，也就是說降息變成了升息。從貸款利率來看，浮動權力在商業銀行，這種權力服從于房地產調控的二套房貸政策。對于7折房貸重出江湖，央行的宗旨在于準確貫徹差異化房貸精神要求，并且從成本效益核算，7折利率可能成為水中月、鏡中花，只是概念性炒作而沒有實際意義。發改委已經以“純屬捏造”否定了房地產調控“開口子”的話語。

　　因此，目前房地產調控將現松動甚至走回頭路的種種消息純屬部分媒體主觀臆測和炒作罷了，不排除能量很大的開發商在背后操控操縱，以達到營造緊張氣氛，擾亂市場“軍心”，改變市場預期，促使購房者盲目實施購買行為，短暫拉高房價，以達到出清手中“存貨”、謀取暴利的目的。對此，必須保持高度警惕。

　　筆者認為，中央房地產調控不動搖的決心是堅定的，調控的殺手锏—限購政策只要不退出，房價短暫回升、土地溢價出讓，都不過是回光返照罷了。因為，剛性需求集中出擊造成的房價上漲是不會持久的，只要投資投機性需求不出洞。

　　當然，在樓市調控生死攸關的關鍵時刻，中央層面應該將“堅持房地產調控不動搖”落到實處，果斷叫停地方政府的一切小動作，對違背樓市調控政策者露頭就打，做一次比喊十次要管用的多。必須高度統一認識，決不能依靠放松房地產調控政策來救經濟、穩增長，否則，不但經濟難以救起來，還將影響經濟結構調整，釀造經濟金融風險。

　　總之，放松房地產調控救市將把中國經濟送上一條不歸路。（余豐慧）

來源：國際在線

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