房地產市場總能吸引眼球，近日，“萬科1月銷售同比下降近四成”就被輿論圍觀，并被細心的人注以“萬科1月業績五年來首降”的標簽。作為房地產開發企業的龍頭老大，萬科的經營數據對市場行情判斷具有一定的參考價值，而對某月數據的過度解讀卻不利于看清時下真正形勢。關于下滑，萬科相關負責人給出的解釋是，受春節因素的影響，萬科在1月份的新推盤規模也比較小。因此1月數據的大幅下滑雖然驚人，卻也在情理之中。
在高房價惹得民怨沸騰的今天，作為房價的直接定價方和主要獲利人的房地產開發企業必然會如“過街老鼠般”，如其遭遇悲慘命運也與大家的期待相符。不過民眾卻應避免陷入房地產市場“一調便冷”、“一調便緊”的認識誤區，因為認知與現實的巨大反差也會打擊民眾的信心。
北京等特大城市人口不斷膨脹，必然會導致資源供給極度緊張，更易引起購買的恐慌，在需求依然大量存在的情況下，開發商雖然時下的境況不容樂觀，但卻還存在“翻盤”的機會。而有關房地產開發企業“降價”、“賣項目”、“零交易”等虛虛實實的消息，如單純被解讀為調控出現積極結果的樂觀一面，則會麻痹民眾，使其失去冷靜、全面的判斷，也會引來“放松”話題的提前到來。
市場火熱時期，開發企業表現太過“瘋狂”，這種瘋狂在于開發企業將房屋銷售當做“一本萬利”的生意。一賣房，企業不僅盈利了，還贏得了“增加地方財政、帶動了GDP增長”的“好名聲”。打擊這種“瘋狂”就需要一系列、需要長期堅持的調控政策，同時也需要根據市場變化來調整已經出臺的政策。現在暴露出的問題是我們總是把目光聚焦于市場的反饋，而放松了對調控政策的調整，如房產稅。
房產稅在一定程度上會遏制房地產市場的混亂局面，也會觸動擁有多套住房的、既得利益者的利益，更能迫使部分業主出售閑置的房屋增加市場的供給。但從目前來看，房產稅仍處于象征意義遠大于實際意義階段，而從各地政府目前的態度來看，對此項政策的推行并不積極，雖然房產稅的推行不是一件簡單的事情，不僅要有各級地方政府的態度，還需要具備產值評估、產權登記等前提條件，但這些困難還是可以克服的。
一方面，開發商會時不時“高調”表示，銷售情況不樂觀，日子難過；另一方面他們卻在不露痕跡地進行著一些小動作。北京城區內的多個新建樓盤不約而同出現推遲開盤的情況。以二環附近的中信城樓盤為例，據公開信息顯示，早在去年4月，該項目二期3號地3、4號樓便宣稱于該年下半年開盤；6月，又表示開盤時間推遲至年底；年底又一次宣布，該樓盤將于2012年6月開盤，且規定只針對已經登記的老客戶。開盤時間一拖再拖，對購房者做出限制，這反映出房地產開發企業的態度依然強硬。
不僅如此，從某房地產網站顯示的近期北京樓盤開盤信息可以看出，新開樓盤多以郊區樓盤、別墅、大戶型樓盤或尾盤為主，真正適合剛需購房者購買的很少。因此，從房地產市場行情來看，調控還遠未到位，無論是調控結果和調控措施，都存在改善空間。在調控的關鍵時期，對房地產數據的過度解讀，特別是傾向于樂觀一面的過度解讀，將不利于調控的繼續進行。
眼下，首套房利率下降到基準利率的消息在不斷發酵。限價放松的趨勢也有跡象，所以社會各界應警惕，房地產開發企業的“反撲”以及地方政府對調控的麻痹大意。（楊洋）
來源：金融時報
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