實體店關閉潮帶來的影響不容小覷

　　據媒體報道，近期零售業實體店關店現象仍在持續：8月27日青島陽光百貨關閉，8月31日重慶萬象城百盛購物中心關閉，9月1日大連久光百貨關閉……

　　同時，9月5日，中國社會科學院財經戰略研究院、社會科學文獻出版社聯合發布的《流通藍皮書：中國商業發展報告（2016~2017）》指出，目前中國有購物中心近4000家，是美國的3倍多，未來5年內中國的商品交易市場有1/3將被淘汰。然而令人驚奇的是，據中國購物中心產業咨詢中心預測，從現在起到2025年還會有7000家購物中心建成開業，屆時我國內地的購物中心將超過1萬家。

　　一邊是海水，一邊是火焰。在商業實體店不斷關閉的當下，為何又有如此眾多的購物中心會在未來9年內不斷建成開業？這背后還有什么不為人知的原因？

　　首先要問的是，實體店不斷關閉的教訓為何無人吸取？面對新增的商業地產開發，開發商為何敢于不計后果地運作？有媒體披露，原來，開發商在項目開發之前會聯合一些資本運作機構和中介機構，通過“周密計劃”事先炒熱項目，然后采取產權共享、收益共擔、風險兜底等瞞天過海的“過硬舉措”，以所謂“合理”的商業地產評估價+成本價，千方百計地讓普通業主心甘情愿地成為“最后買單者”，而開發商卻私下里賺個盆滿缽滿，最終無論項目實施成功與否，開發商卻“概不負責”。

　　有人認為，實體店不斷關閉對當地經濟難以構成威脅，不會直接影響當地經濟發展。業內人士透露，一些地方盡管實體店關門倒閉導致商業地產開發失敗，但是地方財政并不吃虧，該收的商業地產出讓金及其他稅費在開發的過程中基本上都收全了。并且，實體店關閉后為其他區域的商業地產開發帶來新的機會，會產生更多的土地出讓及其他財稅收入，新的實體店開業后又會有新的利潤，開發商也沒有損失，只有認購者倒霉。而作為個體的認購者的損失并不能動搖當地經濟的根基。

　　實體店不斷關閉，各方總有充足的理由開脫而逃避處罰。筆者曾在湖南某地級市調查當地一正常營業的大型商場突然關停的原因，開發商與當地有關部門給出的理由十分“充分”：一則，現在網購這么發達，老百姓不來商場購物很正常，商場關閉無須大驚小怪；二則，在當初設計時無法預知家庭汽車發展這么迅速，自然提供不了相應的停車位，客流減少導致商場倒閉也是遲早的事；三則，現在是市場經濟社會，商家經營不善被淘汰在情理之中，這家商場關閉或許那家商場會興起。現實來看，筆者的調查結論難免會掛一漏萬，然而其暴露出相關各方對待實體店關閉的心態卻是不爭的事實。

　　表面上看，實體店關閉潮似乎說明不了什么，不過是市場經濟規律的“正常反應”而已，但是，千里之堤，毀于蟻穴，實體店與商業地產的冷熱不均可能會不斷推高信貸和金融的風險，這種潛在的風險不容小覷。在全國各地恨不得把城市所有的空地都變成“好來錢的門面”、不開發誓不罷休之時，勢必導致商業地產建設的“虛火”越燒越旺，致使金融資源在“虛火”中被慢慢燒盡，實體經濟在金融資源不斷減少中自然日益艱難，有關方面應該警醒并采取相應措施。

　　轉自：中國商報

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