房地產指標回落反襯調控要加力

　　來自國家統計局的數據顯示，今年1月至7月，全國房地產投資增速比1月至6月回落0.8個百分點，其中住宅投資增速大幅回落1.1個百分點，商品房銷售面積增速比1月至6月回落1.5個百分點，銷售額增速回落2.3個百分點。

　　從表面上看，多項關鍵指標回落是房地產即將回歸理性的信號，似乎預示著針對房地產業的政策調控可以放松，尤其是在三、四線城市去庫存依然壓力不減的當下，房地產調控不僅無必要反而需要加碼刺激政策的呼聲日益高漲，甚至在不少地方為了推動去庫存，還自作主張地推出了補貼農民工購房、降低貸款首付、貸款利率大幅優惠等“硬舉措”，大有去庫存就能推動經濟穩健發展的“十足信心”。毫不夸張地說，房地產業已經成為一些地方賴以生存的一大支柱，已經成為綁架經濟發展的“母產業”。

　　以央行公布的數據為例，7月份人民幣貸款增加4636億元，同比少增1.01萬億元，環比上月少增9164億元，這種月與月之間無論同比還是環比少增近萬億元的冰火之勢實屬鮮見，對宏觀經濟和實體企業而言，都有難以估量的影響和無法評估的傷害。最讓人不解的是，新增貸款4636億元中，僅住戶部門貸款一項即增加達4575億元，其中中長期住戶貸款增加達4773億元。客觀地說，中長期貸款一般是期限長（5年以上）的個人住房按揭貸款，說穿了7月份新增住房按揭貸款一項，竟然比全部新增貸款4636億元還要多，實際上等于其他部門貸款被壓縮了約137億元，如果再加上中長期貸款里有一部分是房地產開發貸款，那么7月份的信貸投放相對于其他實體經濟則是確定性的負增長。

　　再就是，從2012年至2015年整個信貸數據來看，房地產貸款年均增長幅度測算超過13.78%，到今年6月末，房地產貸款余額竟攀升至23.94萬億元，同比增長24%，增量占同期各項貸款增量的38.9%，遠超金融機構人民幣各項貸款同比增長14.3%的增幅，成了信貸投放占比增長的“大哥大”，進一步坐實了金融資源已經被房地產業牢牢把控的“命運”。

　　對于7月份房地產多項關鍵指標的回落，需要加倍警惕。一方面，要警惕房地產業今后可能會加速占用金融資源，產生可怕的乘數效應，導致房地產業對其他經濟實體產業金融資源的擠出效應發酵。因而，在金融資源的宏觀調控上，既要從全國層面上調控金融資源在各個產業布局上的合理分配，又要警惕各級地方政府以出臺房地產健康發展的政策為由，變相行使干預金融機構信貸投放的權力，引發金融資源對房地產的錯配。還要警惕地方以高科技項目發展和新城建設為幌子，變相加速對房地產的投入，消除發展房地產業也是發展實體經濟的“誤導思維”。

　　另一方面，要警惕片面的“一城一策”思維，以前瞻性的眼光重新透視整個經濟結構，推行嚴格的政策調控，從根本上打消投機和投資房地產牟取暴利的念頭，避免投機和投資行為對剛性需求群體的深度傷害，防止催生新的“鬼城、空城”。特別是要警惕在今后一個時期和某一個時間段內，房地產指標大幅回落后的“表面虛”的假象，要精準審視各地城市商業地產嚴重過剩的現狀，找準房地產“內火旺”的病根，以系統性的宏觀調控杜絕重啟刺激政策，防范房地產內生性風險。（雷振華 特約評論員）

　　轉自：中國商報

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