房地產市場繼續演繹“東邊日出西邊雨”的分化走勢，三四線城市去庫存，一二線熱點城市房價和地價不斷攀升。至今年5月底，22個一二線熱點城市已拍出105宗總價超過15億元的高總價、高單價、高溢價的“三高”地塊，半數以上溢價超過100%。其中，東莞一宗地塊的溢價率高達423%。尤其引人關注的是，6月8日，深圳光明新區一宗15萬平方米的商住地以總價140.6億元成交，創下新的全國總地價之最。
從以往的市場走勢看，面粉漲價，一般會對面包價格產生傳導和帶動，況且“地王”還有特殊的示范效應。地價重拾升勢，尤其是“地王”頻頻出現，無疑會增加部分城市房價調控的難度。
值得注意的是，地價飆升的背后，除流動性、市場預期、投資策略等因素外，一些非正常因素也在其中興風作浪。
其一，部分開發商惡炒的因素。此輪土地市場的火熱，雖然與部分城市房價上漲提升市場預期有關，但也不排除部分開發商通過惡炒地價，利用“買漲不買落”的消費心理，人為制造緊張空氣，以此拉升區域內樓盤的價格和銷量。這種貌似企業市場行為的營銷手段，實質上會對市場的有序競爭和健康發展產生嚴重傷害。
其二，土地供應節奏放緩的因素。據最新統計，1-5月份房企土地購置面積同比下降5.9%，但土地成交價款同比增長4.7%。從一個側面看，成交面積的下降好像是開發商拿地比較謹慎。但面對量價背離的走勢，考慮到目前的土地供應方式，是否通過減緩土地供應節奏，從而導致價格上揚？確實讓人生疑。
其三，一些地方政策助推的因素。在土地價格上漲的過程中，不時會閃現地方政策的影子。比如，通過減免稅費、財政補貼或其他優惠政策，讓開發商在拿地的時候更加有底氣。雖然地價虛火旺盛，但開發商和地方的收益是實實在在的。
面對房地產熱，需要冷思維。房價的過快上漲，不僅抑制了剛性需求，誘導了投資方向，而且大幅增加土地成本和社會勞動力成本，對工商企業產生擠出效應，從而影響一個區域產業和經濟的平穩發展。
因此，房地產要健康發展，最主要的還是要回歸本位。就像“權威人士”所指出的，房子是給人住的，這個定位不能偏離。
要有效調控房地產市場，保證當地經濟的持續健康發展，就必須按照因地制宜、因城施策的原則，重新梳理調控思路、方向和手段。
揚湯止沸不如釜底抽薪。以往地方政府在調控房地產市場時，基本上把火力點對準了住房需求，推出一系列限購措施，最終的效果眾所周知。所以，要讓房地產回歸本位，就必須從土地價格這個源頭入手，減少土地財政的依賴，從根本上保證房地產市場的平穩健康發展。
一是調節供求關系。根據土地價格的變化，相應增加或減少土地供應數量，不能為了賣個好價錢而人為制造土地供應緊張。二是通過技術手段，防止開發商惡炒地價。像蘇州等一些城市就出臺了限制地價漲幅的措施。三是規范政府行為，防止一些地方政策變成地價虛高的助推器。（本報評論員魏穩虎）
轉自：中國商報
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