高房價考驗城市未來

　　針對刷爆網絡的《別讓華為跑了》一文，華為官方日前表示，從未有計劃將公司總部搬離深圳。雖然風波暫時平息，但是整個制造業面臨的生存成本痛點和一些城市出現的企業逃離現象，再度成為輿論關注的熱點。

　　“工業現代化最主要的，要有土地來換取工業的成長……生活設施太貴了，企業就承載不起；生產成本太高了，工業就發展不起來。”華為創始人任正非道出的，是做實業面臨的困境。成本是企業運營的第一考量，也是決定企業去留的關鍵。在包括深圳在內的很多城市，不斷上漲的房價明顯帶動了企業租金等方面成本的增加。

　　實業與房地產孰輕孰重？作為經濟的根基，對一個城市而言，工業提供的是長遠的發展動力，而在國際競爭中，工業的發展在很大程度上決定著國家的綜合實力。正是基于對工業強國夢的追求，我國才會出臺以《中國制造2025》為代表的一系列政策措施，著力推動“中國制造”升級，而各地頻繁出臺的“制造強市”、“智造強市”、“智造興市”等規劃以及相關扶持政策，也顯現了發展制造業的廣泛共識。

　　但是，落實這些政策時，房地產業的挑戰便迎面而至，因為成本小、風險低、利潤豐厚的土地財政實在太有誘惑力。于是，我們看到，很多地方執行制造業相關政策時沒有真上心，給房地產業以政策優惠和扶持卻是真使勁。

　　房地產業的眼前賬很好看，但房地產業對于實業的“抽血”也是實打實的，其過度發展壓縮了制造業、新興產業的發展空間。一方面，地價高企的背景下，土地供應結構會偏重于房地產，擠壓了制造企業的土地供應；另一方面，對企業員工而言，高房價讓生活成本居高不下，留下還是離開關乎個人和家庭的生活質量。

　　調查顯示，90后應屆大學畢業生在一線城市的租房花費占收入的比重超過50%，在深圳達到54%。高企的房價成為很多年輕就業者和創業者的心頭之痛，使得一線城市對人才的吸引力在下降。而無法吸引人才并留住人才，實業便成了“無根之木”。

　　如果留不住人，如果實業無法立足，一個只剩房地產的城市如何發展？讓我們看看美國的兩個城市——休斯頓和舊金山。2008年以來，休斯頓以其對年輕人的巨大吸引力，實現了超過10%的就業增長，幾乎是舊金山灣區的兩倍。就業率反差的背后，是房地產政策取向的反差。自2000年以來，休斯頓為吸引人才而著力建設低價格的住房，其增加的高密度住宅區幾乎是舊金山灣區的10倍。反觀舊金山，其高房價不僅讓打工者、創業者望而卻步，也讓一些企業選擇了逃離。

　　事實上，實業與房地產業的協同并進并非是多么難的題目，說到底，就是對城市未來長遠發展與短期財政利益的科學把握。對我國的城市而言，首先要做的便是落實國家戰略，落實支持制造業發展的政策措施，特別是要提供土地方面的支持，因為租金是很多制造企業成本的最大變量。如果專注于實業的企業和企業家得到實惠，即使有企業搬遷，也是區域產業結構調整、企業生產鏈條重塑的正常現象，何來“逃離”？

　　而更考驗地方政府智慧的，在于留人。高房價讓年輕的企業員工和創業者面臨著極大的生活壓力，如何緩解這種壓力？在筆者看來，辦法總比困難多，關鍵是想不想、做不做。

　　轉自：中國商報

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