二線樓市也應冷下來

　　國家統計局近日公布的4月份全國70個城市房價顯示，與上月相比，房價下降的城市有5個，上漲的城市有65個。環比價格變動中，合肥以5.8%的最高漲幅領跑。

　　透過數字，普通人都能看透中國樓市的玄機嗎？其實觀察家們已經給出了分析結果。簡言之，一線樓市在調控之下回溫，少部分二線樓市熱得發燙，三線樓市同比綜合平均由降轉升，開始上漲。從邏輯上看，這似乎有利于去庫存——從一線到二線再到三線呈現出正傳導效應。但事情沒有那么簡單，因為去庫存政策的釋放，并沒有定向到庫存壓力最重的三四線城市，而是集中在一線樓市及地緣交接的衛星城。

　　一線樓市沒有庫存壓力，反而呈現出樓市過熱的現象。這顯然不符合去庫存的政策預期，因此，滬深等一線城市，開始了一輪嚴厲的樓市調控舉措。一線樓市的市場需求被抑制，與一線城市地緣交接的衛星城承接了來自一線樓市的“熱量”，北京周邊的河北首都圈城市、上海周圍的昆山等城市以及靠近穗、深的珠三角周邊城市，在一線市場“熱量”的傳導下開始房價急升。

　　這應該是政策關注的重點。數據顯示，以南京、合肥和廈門為代表的二線城市房價、成交量及土地出讓量不斷刷新紀錄。合肥市房管局最新提供的數據顯示，今年前4月全市商品房銷售面積為628.58萬平方米，同比增長50.07%。在國家統計局的70個城市房價指數中，合肥新房價格在二三月份進入全國漲幅前列，二手房價格漲幅甚至位居全國第一。

　　二線樓市過熱，對樓市去庫存沒有任何好處，只會帶來負面效應。基于這波樓市熱由去庫存的樓市優惠政策而來，去泡沫的手段之一還須適當的政策調控。這似乎是個怪圈，但在市場工具已經失控的情勢下，政策面出手還是必不可少的。上海和深圳的樓市退燒就是明證。

　　由于樓市積累的問題較多，而且牽動著銀行信貸和政府債務，稍有不慎就可能帶來系統性的風險。這正是政策面謹慎而為——既要通過政策手段去三四線樓市庫存，又要一二線樓市維持穩定的主因。但就一線熱罷二線熱的市場傳導看，兩個線際的城市都有泡沫化的要素。

　　眼下一線樓市退燒了，二線樓市也要冷下來。

　　轉自：中國審計報

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